每个企业需要了解个人财产

张贴了 安妮希汉2016年7月6日
利用商业个人财产降低商业税。您的业​​务是个人财产,它包含墙壁内的资产,对您的组织欠税的主要影响。不幸的是,这个关键方面往往忽视了物业评估。

在本文中,您将发现弥补商业个人财产的内容,这家属性如何影响您的房地产的价值以及如何利用它来最大限度地利用财产税储蓄。

什么是商业个人财产?

当您想到您的商业房地产控股时,您可能会将建筑物,土地和其他结构堆叠。但是,在查看房产税时,您是否曾考虑过建筑物内部的影响?

每个企业都拥有公司拥有的家具,灯具,设备,库存或其他组件,以赋予收入的生产。这被认为是商业个人财产,它是许多司法管辖区的纳税。

商业个人财产如何影响您的财产税?

通常,公司向商业个人财产的唯一审议是他们每年为每个司法管辖区填写的简单形式。但是,如果您未能符合个人财产或文件的合规性要求,您的公司面临风险。评估员将确定您的商业个人财产的价值,为不当或非申报添加处罚和利益,并可能拒绝有利的自由港库存豁免。此时,您对税收责任失去了控制。

为了减轻这种风险,您必须确保准确管理,记录和报告您的个人财产资产。如果您在这一领域缺少,您可能会增加商业财产税并威胁您的底线。

影响您的商业个人财产的一个主要因素是过时。商业个人财产的过时包括所有形式的折旧 - 正常磨损,函数损失和财产外部条件的影响。可以利用这些最后两种形式的折旧来管理您的商业个人财产的评估。

房地产评估基于对可比销售和租赁的分析来估算土地和建筑的市场价值。基于经发布的折旧计划评估商业个人财产,这些折旧时间表反映了通过申请之日起收购日期的磨损和撕裂。许多纳税人不知道的是,他们有一个合法的权利,可以减少年度税收责任。当您准备年度业务个人财产合规返回时,请确保您准备记录并索取您个人财产的其他过时,以便您的优势。

6提示利用您的商业个人财产的价值 

1.制定战略。在您甚至开始为您的业务个人财产的年度合规申报准备之前,确定谁是对个人物业管理流程和估值负责和知识渊博。你永远不想拿一个您的财产税的无能方法,只有在评估增加遇到您的办公桌时才会处理它们。

与您的团队合作发展主动商业税务策略是迈向有效管理的第一步。一旦您确定为您的商业个人物业管理负责,研究每个司法管辖区的要求,协议和上诉截止日期,因为这是税收管理的关键信息。

2.保持全面的记录。简单地记录您的商业个人财产控股是不够的。您必须保持全面的最新记录,反映当今持有人的价值。

除了一般资产上市外,您还需要有关整个行业等因素的信息,生产下降或不是最先进的设备,以便记录您的额外损失价值的索赔。请记住,除了表格之外还提供的任何内容,必须记录和支持公司和行业数据,以便您的案例。

3.清除“幽灵资产”。您的商业个人财产资产列表中是否有项目,这些资产被处理或转移到另一个地点?是否有物品没有在您的建筑物中,但仍在您的资产列表中?在日常业务运营过程中,以此类细节跟踪资产是乏味的,并且在随机播放中丢失了许多资产。这是沉没的业务成本。

但是,如果它仍然在您的清单上,则仍然征税,仍然征税,仍然征税,仍然征税,好像它完全运行。为确保删除鬼资产,建立一个过程,以定期审查您的业务个人财产资产和库存,无论是每月,季度还是每年。

4.遵循行业标准。每个行业都有自己的个人财产需求,可为哪些设备,机械和库存提供并定期更换。例如,如果使用过时的设备运营,IT服务提供商的业务不会竞争。它将将市场份额丢失给竞争对手。

如果定期更换昂贵的设备(如计算机),则无法监控此个人财产。寻找行业领导者,了解其商业个人物业管理的例子。

5.经济的因素。商业个人财产不仅持有绝缘价值。经济是对个人财产价值的最大影响之一的外力。您行业的经济衰退可能导致这种价值的折旧。

考虑煤矿设备分销商的案例。能源产业已从煤炭电力转移到天然气力量,现在达到太阳能和风力。煤矿工业的下降很容易记录,由此产生的采矿设备的需求不可避免地低。

有些折旧不受控制。设备不陈旧;它可能不再需要需求。当评估潜在的商业个人财产申请额外过时时,这携带重量。

6.考虑外包。管理您的商业个人财产是一个复杂的深入努力,需要经验和专业知识。许多公司没有时间或专业知识,以便自己有效地管理个人财产,因此他们将此责任外包给物业税专家.

此选项返回日常活动的时间,您可以放心,以最有效的方式管理您的税收。经验丰富的专业人士对纳税个人财产与不征税财产的内容有更大的了解,这通常是许多公司的模糊线。专家还能够监控截止日期并确定您是否有资格获得财产评估上诉。

如果您还没有将足够的时间,资源和努力投入个人物业管理,是时候开始了。通过准确表示您的资产和管理它们的主动计划,您将更好地装备以利用您的业务个人财产。

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