当您的商业投资组合中的某处物业的评估增加时，可能会出现很多问题。

第一个也是最重要的一点：“我应该上诉还是不上诉？”

不幸的是，对于商业地产评估上诉，没有“一刀切”的方法。上诉成功可以降低您的财产税责任。但是，根据您的独特情况，上诉可能不值得您花时间和精力-在某些情况下，甚至可能使您承担更大的责任。

在此博客中，您将了解做出上诉决定之前要考虑的几个关键因素。

您的评估增加多少？

这是一条简单的经验法则：如果您的财产评估大幅增加–几乎总是最好提起上诉。为了更好地“戏剧性地”把握，考虑一下一个估价为500万美元的物业，再增加50万美元。对于较小的资产，任何增加20％或更多的东西都应该是一个危险信号。

如果您在去年大幅扩展了平方英尺，则评估增加可能是准确的。如果不是，则评估管辖区可能犯了一个错误。无论如何，这无疑是值得调查的，并且可能值得上诉。

另一方面，如果您的评估费用增加幅度不大（例如10％），那么上诉的决定就更加模糊。如果你 清楚了解您物业的评估价值 和 保持干净的个人财产记录，您就可以将管辖区数据与自己的记录进行比较，并做出明智的决定。

您有多少文件？

如果您要对财产评估提出上诉，则需要有一个评估依据-并附有适当的文档。在编译数据并确定商业地产的真实价值时，请务必考虑：

• 子市场租金。租赁附近的商业物业有什么用？
• 子市场销售。附近的商业物业要卖什么？
• 子市场条件。哪些邻里元素正在影响您的财产价值？

此外，还有其他因素可能会影响评估价值，例如财产改善和业务条件。例如，如果您的工厂由于一般的经济状况而无法满负荷运转，那么您将需要提供证明文件以证明这一点。

请记住，一旦打开有关财产评估价值的讨论，征税管辖区的回报可能会比开始时还要高。因此，请确保您有适当的文档资料来大力支持您的电话号码。

您需要评估吗？

通常，确定房地产价值的最直接方法是聘请合格的评估师。但是，并非所有评估都值得您花费时间和金钱。具体来说，财产税评估通常涉及高度且昂贵，具体取决于您的位置和资产组合。

在以下情况下，财产税评估很有意义：

• 法律要求时
• 当市场指标与县值之间的差异很大时
• 成本效益高时，意味着节省的税款大于上诉过程中的评估成本和其他成本
• 需要诉讼时，包括调解和解会议，宣誓书和法官听证会

另一方面，如果节省的税款可能少于评估成本，或者如果司法管辖区无法给予评估任何权重，则最好咨询经纪人以获取其意见。或者，您可以聘请评估师对价值进行初步评估，如果评估结果支持您的理论，则您可以付费进行全面评估。

艰难的选择，重要的结果

要求增加商业物业评估费的决定并不总是那么容易，但这始终很重要。您的上诉所涉及的税收影响您的底线，因此选择时不要掉以轻心。

为了获得最大的成功，请为自己提供最佳决策所需的信息，并考虑与 第三方专家 调整数据并确保合规工作量大大减少。

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