一位投资者如何争取130%的商业物业税收评估增加

张贴了 安妮希汉 上 Aug 4, 2015

这是一个真实的故事,有关一位投资者如何随着商业财产税票据抨击数千美元,比预期在县内预期的数千美元出人意料地增加他的评估价比每年超过一年的130% -  他做了什么来对抗它。一名投资者如何争取130%的商业税收评估增加

2014年,Ryan在亚特兰大地区买了一座公寓综合体,几次近两次在过去县重估期间评估的财产。在他关闭这笔交易后五个月,Ryan收到了公寓综合体的财产税评估,只能满足完全震撼。

盯着评估的天空高数字,瑞安惊慌失措,想知道世界在哪里,他会拿出钱来支付税款。 Ryan再次阅读评估,他的恐慌变成了愤怒。

他2015年的财产税评估比2014年12月在2014年12月在他收到通知前几个月的公寓大楼支付了100万美元。

在购买财产前的一年,该县重视其290万美元。瑞安于2014年12月31日以580万美元的价格购买了580万美元。县的评估截至2015年1月1日的留置日期为670万美元 - 比他的购买价格超过一百万美元,比一年前近133% - Copupling Ryan's 商业物业税 远远超出了他预期的,并在预算中累计。

瑞安无法相信发生这种情况。

大规模评估问题

作为投资者,Ryan根据购买价格预测财产税支付;他知道他必须在物业上纳税,但他收到的评估通知远远超过了他的期望。

这样的情况很常见。 地方税务机关通常使用毯子,质量评估系统来评估财产税价值。 此方法虽然有效,但不考虑单个属性的细节。据县没有基于他独特的资产计算他的财产税估计,而该县则没有。

Ryan可以理解地强调他如何能够支付其财产税。额外的100万美元意味着Ryan负责额外的税收约为16,000美元 - 他没有预算的资金,也没有撒谎。

那种增加对瑞安的意思是什么意思?他的公寓大楼有200个单位。要覆盖额外的16,000美元的税收,他今年每单位需要额外80美元的租金。除了从竞争性住房市场中的租户中询问很多钱,他才开始翻新单位以使其成为市场汇率。他有离线的单位,直到装修结束。

该解决方案并不像提高租金率那么简单。如果他提高了他的租赁费率,他就会冒失去当前租户或定价他市场上方的财产,这两个人都不会弥补赤字。

RPTA如何帮助业主

Ryan叫做Real物业税务顾问,免费咨询。我们审查了Ryan目前的税收评估,前几年的对该物业的评估,以及市场中类似属性的数据。然后,我们迅速行动,以满足县税评估员的紧张截止日期 文件A. 商业财产税呼吁.  

现在我们正在使用Ryan来获取有助于我们准备强大案例的数据 可比的销售,收入,延期维护和资本支出。 我们的上诉成功率超过90% 我们相信瑞安的财产税评估将减少。

瑞安并不孤单。在美国,负责管理企业成本的无数房地产所有者和高管正在开放今年的财产税评估,并对辖区的拟议评估感到震惊。

RPTA的使命是使用我们的 商业物业税 专业知识,市场知识和获取独家行业数据,以确保像Ryan这样的物业所有者不超过他们的公平税收。

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