在2015年越来越多的商业物业投资组合:要记住的提示

张贴了 安妮希汉 上 Jun 3, 2015

在2015年越来越多的商业物业投资组合:要记住的提示如果你正在寻找或租赁 新的商业物业 最近,你可能会注意到租金没有爬起来 - 他们已经起来了。

这是整个董事会的卖家市场。例如,在商业办公空间市场, 预计2015年租金将增加3.3%,并继续攀升至2016年, 根据 来自全国房地产经纪人协会的数据。随后增加租金增加,最终价值。

企业买家和租房者正在增加水平的办公空间,又一个迹象表明,企业增长预测在大经济衰退后导致资本支出导致了多年的腰带紧缩。

与许多组织忙于制定计划成长 商业物业投资组合,这里有一些重要的提示。

  1. 记住资产和当地劳动力市场的目的: 商业地产 不仅仅是一个占据的空间。它是您公司的工作场所,您的公司提供特定产品或服务。无论您是在寻找仓库工人,创意思维或副手,您的资产对所需的劳动力池的靠近至关重要。你必须了解当地的劳动力市场。奥斯汀,德克萨斯州的速音是没有巧合&D和Technology Space - 该市是德克萨斯大学旗舰校园的所在地,举办了该国的第五大单校区学生体。许多智能公司在奥斯汀购买或定位他们的办事处以吸引有才华的本地毕业生。

  2. 考虑拥有与租赁的成本: 拥有和租赁有优势和缺点 商业地产。当您想要获得新的空间时,请考虑您的成本。例如,近年来钢铁和木材的价格上涨,这些日子可以获得建设许可证可能会挑战。如果您是租赁空间,请花时间进行空间利用率研究来弄清楚,提前,究竟需要多少平方英尺。谈判前面的空间较少的空间总是更容易,以便稍后谈判较低的租金。此外,当您需要成长时,任何房东都将与您合作。

  3. 不要指望让步,至少现在不是: 作为买方 商业房地产 今天的市场,你没有鞋面。需求升高,供应萎缩。 2012年,您可能已确信房东或卖方支付或信用建筑物缺陷的购买价格或不运行的HVAC系统。今天不太可能因为卖方能够承受下一个前景。

  4. 不要让买家的焦虑得到你最好的: 虽然这是一个卖家的市场,但不要让你推动你的举动,你还没有准备好或舒适。这是短暂的,认为你现在必须购买或租赁或遗弃你所需要的风险。市场状况将改变,新建筑物将在市场上进行 - 加上,它不会永远仍然是卖家市场。

  5. 超越基本的尽职调查: 一个元素 商业物业收购 这通常在繁忙的CFO雷达下飞行是收购后的财产税评估和相关责任。 商业税是企业占用的最大成本。如果没有彻底的财产税截止日期,在占据建筑物后占据了您的潜在责任,您可以在关闭后的计划后大幅支付。

  6. 知道你将如何征税: 企业所得税从CFOS中获得大部分注意力, 商业物业税 不应该被忽视。如果您正在扩展到新市场,重要的是要知道您是否必须支付 个人财产税 在你有形资产。此外,一些州税收库存无论您是否向外发出产品,而其他国家则为库存有100%的自由港豁免。

    在某些情况下,由于您的业务带来了一个地区,您可能有资格获得商业税收减免。如果您正在构建制造工厂,请考虑提供税收减免以换取您业务产生的工作和经济发展的地点。

为了做出正确的决定是否购买或租赁商业物业,您需要进行研究。深入挖掘揭示您的占用成本,并充分了解您的财产税。

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