真实的财产税务见解

对吸引物业税收评估的常见误解

写道 安妮希汉 | 2018年8月2日

在我们最近的CFO.com网络研讨会期间,  在商业物业税上支付超过您的费用?更好的风险管理指南,这个问题被问到:“金融领导人的误解是什么是不习惯于吸引物业税收评估的融资领导者?”

以下是讨论的关键误解:  

  • 物业税是固定的成本。
  • 它不值得一个积极的财产税管理策略,因为很难弄清楚储蓄潜力。
  • 该法案从去年开始了几个百分点,所以它必须是正确的。 
  • “我知道我资产的公平市场价值。”
  • 呼吁始终快速解决。

 

有关更详细的见解,请阅读下面的完整成绩单或观看视频。

没有习惯于吸引物业税务评估的金融领导人中最常见的最常见误解是什么?

 

 

编辑的转录人:网络研讨会介绍和与Anne Sheehan,Real Property Tax Advisors,Stu Hueber,Dean Foods税副总裁的首席执行官,主持人Joe Fleisher,CFO.com的编辑总监。

安妮希汉 ,首席执行官,实际物业税务顾问:

首先,最大的误解是财产税是固定的成本。因此,许多金融领导人只是签署它。显然在我们今天的谈话之后,我们每个人都意识到这不是这种情况。物业税是一种可变成本。它有一些“头发”在它上,可能不会像你想要的那样切割和干燥,但它可以管理。很多人都会说,“这不值得。”或者,正如斯图斯所说,“评估或账单刚刚从去年开始几个百分点,所以它必须没问题。”好吧,这是一个完全误解,我们已经证明多年来。

人们并不真正了解其资产的公平市场价值。正如我所说,它不在你的财务中;你必须去外面的资源。你必须探索市场。您可能必须找到10种不同的建筑物的销售,以找到每平方英尺的平均价格是多少。或者如果您在其中一个工厂中有特定的设备,则必须弄清楚那块设备是否已在市场上销售 - 或者在拍卖 - 以及价值是什么,或者什么它交易了。所以人们看着这些障碍并得出结论,他们无法弄清楚他们的税收。这不是这种情况。它可能不容易,但可以完成。

重要的是要记住,采取积极积极的方法来管理您的财产税不是“侧面喧嚣”。这是一个持续的进程,你必须提交并专注于。一旦你这样做,这些误解就会被路边消散,你将开始为贵公司创造一年的年度价值。

乔·瑞士人,CFO.com编辑总监 :

谢谢安妮。在您的经验中,您的经验,您学到了什么或者您在认识和克服有关吸引物业税收评估的误解方面遇到了什么?

斯图·亨伯,院长税的税 :

我不确定我是否会称之为误解,但所涉及的复杂性很大。当我谈论复杂性时,我指的是一些变量,例如: 

  • 管辖权是否具有正式的过程或非正式流程。
  • 如果法律要求MAI完全评估或我们可以将自己的数据和分析作为证据。
  • 谁做出了论点?除了您的税务顾问外,一些司法管辖区还需要外部律师或专家证人代表您在听证会上,最后,
  • 安妮提前提到的事实;拥有一个大县和复杂的房地产或机械设备,税收大幅度税收所以,这可能是一个可能会持续很长时间的多年过程。

 

乔·瑞士人,CFO.com编辑总监 :

这是我欣赏你的关键点。必须为各种不同的场景做好准备,并准备好过程可能需要一段时间。但如果您为此做好准备,您可以提高更好结果的可能性。