资本支出回归:为企业房地产扩张做好准备

张贴了 安妮希汉 上 Jun 11, 2015

资本支出回归:为企业房地产扩张做好准备伟大的经济衰退留下了许多企业现金绑定并寻找“围绕公司成本”收紧皮带“的方法。美国企业房地产(CRE)行业没有例外,这些行业在记录中恢复最长的经济衰退。

但经济改善(所有主要股票市场指数在2015年4月的历史新高),许多企业从经济衰退诱发的冬眠中出现。

支出在上升,全球商业房地产咨询公司琼斯郎拉萨尔(JLL)宣称“资本支出回归”。

“在经验丰富的经验丰富的成本削减和支出冻结之后,许多企业对其资产负债表的信心恢复了足够的信心,以便在设施,装备和其他坚韧但重要资产中进行长期逾期投资,” JLL报道

如果您有CRE组合,现在可能是考虑资本支出的时间,以改善或延长建筑物,技术和设备等物理资产的生活,获得新设施,或绿灯期待已久的扩张。

例如,制造业业务可能有几年的宽容日期或生产空间不足。现在,随着市场状况和可用资本的改善,它已准备好升级其资产。另一项业务可能会决定是时候抛弃其无菌,小卧室的办公空间,以获得更具吸引力,开放和协作的工作空间,反映其企业文化。 

资本的可用性还促进了CRE扩张。这可能会收购竞争对手或包括真实和个人财产的竞争者或互补垂直。 

无论CRE收购的原因如何,它正在发生所有物业类型的更常见。当然,在管理投资组合时,成本始终是一个问题。但是,成本有时会竞争效力,作为顶级业务优先级,作为一个 首席财务官 Research和IBM的报告 揭示了调查的44%的高管表示,有效的CRE管理是降低成本的“最重要的”。

考虑这些额外的数据: 

  • 31%: 根据内部RPTA研究,美国公司的平均商业产权超额付款 
  • 55%: 金融高管的一部分,他们将CRE放在公司运营成本的四个最大组成部分中(来源: 首席财务官研究& IBM)

请记住,无论您是在您的业务增长还是通过购买市场份额时获取新的商业财产,就可以从一开始就管理您的入住费用是必不可少的。这种方法应始终包括积极的商业税收管理。

首先做你尽职调查,而不是比你需要的空间租赁或购买更多的空间。然后,通过尽一切努力尽量减少您最大的入住性,商业税收。

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