商业个人财产税 - 如何考虑机械和设备(M&e)进入税务管理计划

张贴了 安妮希汉 上 Jun 27, 2018

在我们最近的CFO.com网络研讨会期间, 超过您应该在商业物业税 - 更好的风险管理指南,问题被问到,“在准备财产税管理计划时,如何融资机械和设备领导因素,以及实际物业的租赁?”

这是关键的外卖:

  • 机械和设备(M&e)使用标准州税贬值表对折旧的成本进行评估,可能或可能不是市场价值。
  • 各国要求m&E在市场价值评估,因此您需要考虑什么类型的过时(物理,功能或经济)可能导致市场价值损失并准备证据支持您的案件。
  • 还根据会计障碍,利用M的利用率提供减少&E,外部业务挑战。
  • 房地产租赁可以成为该过程的一部分,但评估目的的公平市场价值必须是简单兴趣的价值,但不受租赁的价值。租赁是租赁权益,因此阻碍了减免价值。
  • 租赁的第一年可能反映您可以使用的公平市场价值租金,但对于剩余的租约期限,租金通常升级预定百分比,不再基于市场率。

 更详细的见解阅读下面的完整成绩单或观看视频。

在准备财产税管理计划时,如何融资机械和设备的领导因素以及实际物业的租赁? 

题字

 

编辑的转录人:网络研讨会介绍和与Anne Sheehan,Real Property税务顾问的首席执行官Anne Sheehan讨论,Dean Foods的税务副总裁,乔·瑞士州CFO.com和主持人的编辑总监。 

安妮希汉,首席执行官,实际物业税务顾问:

机械和设备(M&e)是桌面的业务个人财产方面的一大部分,包括合规返回,审计和上诉。 m&e按折旧的历史成本评估。每个州都设置了标准折旧表,您只需执行数学;可能或可能不会反映市场价值。

当各州要求m&E在市场价值评估,如果有任何对价值的潜在影响,则需要考虑,包括物理,功能或经济过时。经济过时包括业务的变化,植物的效用,或者市场变化 - 经济。您需要考虑哪种形式的过时可能导致市场价值损失,然后确定您可以找到支持这一点的证据。

M&e合规返回并不困难。您通常填写表格,乘以州折旧因素的历史成本,这是答案。机会在于提出额外的问题,以确定是否存在任何形式的过时。如果有机会在那里,您可以查看证据支持减少价值并产生成本节约。

您还可以利用会计障碍,利用表和生产 - 许多公司内部追踪的项目。您可以考虑到闲置设备,年龄的设备和许多其他对您业务的其他物品。您只需通过评估过程证明它。

房地产租赁可以在某些条件下成为房地产税务规划过程的一部分。如果您是一个三净租户,占据100%的建筑物,支付商务物业税和房地产税,这意味着您可能有权上诉。 

再次,财产税是基于公平的市场价值。公平市场价值的真正定义是基于该物业的费用。随着租赁权益,租约妨碍了简单的价值。租约租赁租赁的唯一一次可以帮助您在第一年的房地产的财产税上诉,当您谈判租金率时,它近似于公平的市场价值。 

在第一年后,租约变为公式化,增加预定的百分比。此时,它不再基于市场,并不代表公平的市场价值。

Joe Fleisher,CFO.com,主持人编辑总监:

非常感谢,安妮。我知道,斯图,你谈到了如何随着时间的推移而改变的事情。有什么您会根据安妮共享的内容添加的内容吗?

Stu Hueber,税副总裁,Dean Foods:

我认为她在一切方面提出了非常有效的积分。

其中一个警告是,因为我们是会计或因为我们是税收人员,我们回到我们的详细记录。通常,那些详细的记录使用固定资产系统,几乎盲目地翻过来,这几乎盲目地翻过来,而不考虑那里的内容。

由于税收要求,我们在固定资产系统中有一些资产。我们不得不追踪某些完全折旧的物品,但我们继续为这些完全折旧的资产支付一些严重的评估价值和税款。事实上,可能是70%的资产都消失了 - 它们是供应类型的物品,但由于我们为其他目的跟踪了他们的方式,它就将我们纳入一个角落并强迫我们报告那些固定数字。

观看网络研讨会:支付超过您的商业财产税吗?更好的风险管理指南 

Tags: 商业个人财产税, 私人财产

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