老化商业房地产:作为买家或所有者观看的内容

张贴了 安妮希汉 上 Jun 23, 2015

老化商业房地产:作为买家或所有者观看的内容如果465万谷歌查询回报“旧建筑物获得新看”是任何指示,那主题都有一个广泛的兴趣。

的确,给予的想法 老化商业房地产 使其对现代敏感性的氛围是从城市中可取的战前建筑物中的到处都是农村仓库的所有地方。

老化商业房地产但是,并非没有其优点。许多老房建筑的工业风格和外观现在正在销售点,露出砖墙和拱形天花板是一种吸引人的设计趋势,而不是在石膏和羊毛衫覆盖的东西。

当你评估时 你的老化资产 商业房地产 portfolio或者考虑购买较老的财产,这里有一些谨慎和错误的提示。

  • 了解升级的影响: 让我们说,您有兴趣升级商业办公楼,使其更具吸引力。作为此过程的一部分,您决定安装新电梯,更新HVAC系统并使用电子安全和键盘访问更新建筑物访问。您可以聘请专业装饰者,使大厅反映现代化的工作场所期望 - 邀请入口,小会议区,分组座位,无线网络和其他技术特色。您的建筑现在更有吸引力的潜在租户,您可以提高租金价格。

虽然这是好的,但您需要考虑与这些升级相关的所有费用。在一些州,你的 商业物业税 可能由于您获得的新个人财产而增加。如果您在税收个人财产的地方运营,则确定与升级资产相关的税收影响很重要。您需要考虑在收回这些公共区域成本,以租赁条款或建筑法规进行预测的途径。 

  • 知道寻找“酷”的成本: 在城市位置,靠近热门餐厅和文化活动很棒。露出砖墙和带有开放式管道和导管的拱形天花板等审美设施,使空间似乎更为理想。

但是看起来往往要花的成本“很酷”。当你在谈论 商业房地产,它可能导致占用成本更高。那些暴露的砖墙?嗯,他们是多孔的,这意味着它们更难隔热。拱形天花板?它们看起来很棒,但加热和冷却的成本额外的架空空间很快增加了。你令人敬畏的市中心位置?是的,它在城镇中最理想的社区,但占据空间的价格比郊区的办公空间更大。

对于需要吸引年轻一代工人或吸引客户的呼吁的企业,这些额外费用可能是值得的,但要了解成本仍然很重要。

  • 知道你正在进入什么: 您应该了解在甚至考虑进入之前占据空间的真正成本。您可能喜欢战前建筑的位置和感觉,但考虑到厚实,砖墙举起。如果您的组织取决于无缝,高速Wi-Fi,那么这些墙壁会影响您的操作吗?

确保您的组织的工作与您购买或租赁的建筑物兼容。如果您经常托管客户,您可能不想购买具有历史魅力的时尚市中心办公楼,但缺乏像电梯等功能必需品。如果您认为您将购买空间并稍后做出必要的升级,请确保您的愿景可以在购买前成为现实。您不想计划在您的建筑物中安装电梯,以发现它在结构上不可能。

  • 意识到贬值: 如果你拥有 老化商业房地产,意识到方法 降低占用费用 商业物业税 savings. 功能性和经济过时 是资产贬值的两个重要因素。如果你知道如何正确地让你的案例,你可以看到 商业物业税 付款减少。例如,如果您的战前建筑物缺少电梯并安装一个,您可以争辩伤害您在市场上的竞争力并要求税收利益。

知识就是一切。花点时间彻底研究您拥有的任何财产的真正成本或正在考虑购买。别忘了 商业物业税 是最大的企业占用成本。积极主动,以确保您不超过您的公平税收。

通过阅读RPTA的免费电子书,了解有关商业产权税和占用费用的更多信息, 企业纳税人减少商业税收的指南.

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