2020年:财产税改革年

张贴了 安妮希汉 上 Dec 10, 2019

CRE Nashville  - 盐业问题就职11.11.2019每年,房地产专业人员参加房地产(CRE)公约的辅导员。超过25名辅导员参加了纳什维尔的国家和地方税(盐)专业人士的会议,以学习并讨论纳税人面对当地和国家财产税法的最新挑战。

在今年的盐税问题上响亮和清晰的一个主题是纳税人和物业税专业人士,包括律师,评估师和顾问的财产税改革需求不断增长。首先,参与者承认他们对财产税管理的整个概念和过程不满。

不满是当地征税司法管辖区执行国家法律不一致的结果。这是盐特殊兴趣小组的共识,即有基本的断开连接,这是一个比以往任何时候都更高的关注程度。这个问题升级到现在有积极推动的点,以提高房地产财产税的透明度。

那么,推动物业税改革的根本断开是什么?请仔细阅读,找出答案。

政府官员保护税收收入的负担

自2008年的经济衰退以来,许多地方和州各国政府一直面临财政压力,归因于迅速退休的劳动力,转向人口统计,工会劳动力和大型公共部门劳动基地。

鉴于房产税是地方和州政府经营预算的主要收入来源,许多评估员采用了侵略性的物业评估实践。反过来,这刺激了一系列新的估值概念和模型,导致公众和法院的质量混乱。

例如,埃尔卡特县,印第安纳州评估员委托通过顾问委员会解决评估员的断言,即工业物业的评估低于市场价值。这意味着属性的价值基于其生产收入或效用的能力 特别用途,这与需要基于市场价值评估的大多数州法律相反。

市场价值通常被定义为最可能的价格,在金钱方面估计,该物业可以在开放式市场的武器长度条件下销售在愿意的买方和卖方之间的销售,其具有足够的市场曝光和合理的营销时间。该顾问通常得出结论,新物业的估值在市场价值下评估,而老年工业物业的估值低于市场。

他的建议是将工业建筑的经济生活从35年扩大到60.除了这种任意变化的经济生活中的其他冲突之外,这导致了工业性质评估的价值大幅增加,其中一些高达33% 。纳税人现在正在等待其在法庭上的一天。

而这不是此行为的唯一实例。许多税收评估员也利用商业抵押贷款支持证券(CMBS)数据,必须按照Dodd-Frank法案公开,支持他们目前的税收卷。 CMBS数据重视“租用费用”,这是合同租金的价值在适当的持有期。相比之下,州法律通常要求评估员根据留置权日期的费用简单的市场价值提供财产税评估。 

虽然国家法律在整个美国定义应税利益作为“公平市场价值”或“公允价值”或“公允价值”,但一些司法管辖区和法院在其脑海中翻转了这一概念。他们介绍了,在某些情况下接受的新定义来描述纳税利息,如“租赁费利息”或“使用价值”等同于费用简单兴趣。

安装压力税收资金养老金计划

自2010自2010年以来的第9章破产的第9章破产申请的一项重大问题是承诺对当地政府的养老金和医疗保健福利承诺,该地方政府几十年前通过的实践。

这样的情况 斯普林菲尔德,伊利诺伊州,2018年收集的2018财产税收入中的100%涉及不足的养老基金,没有辖区的经营预算没有收入。问题源于财产税的无法无法保持养老金支付率的上涨。

因此,当地的市政当地正面临着削减服务的真正问题和政府劳动力的规模,直接影响了社区的经济可行性。随着人们离开社区以获得更好的机会和生活质量,缩小可用于养老金资金义务的税收基础,这些行动将创造一个脱离委员会的循环。

然而,这不是斯普林菲尔德市特定的情况,它表明当地政府正在全国各国。例如,2010年至2018年间,五个城市在物业税收收入中看到了10%的净下降。

高税国家的企业埃及

虽然企业新闻稿永远不会说明公司正在将其总部或制造业务移动到另一个国家,但其税收较低,通常在混合中。

例如,采取康涅狄格州,该国家在该国排名为拥有高产税的第一名。

2018年, 布里斯托尔迈耶斯爆竹 宣布他们正在康涅狄格州的研究和开发行动。他们归功于他们转向企业重组。但他们未能提到的是他们对财产税上诉的解决,这提供了平庸的储蓄,并确认了该镇的关注保护滚动而不是与最大的雇主和纳税人合作。

布里斯托尔迈耶斯爆竹据称,物业税收评估过度,并未正确反映该物业的价值,下降了1350万美元。和布里斯托尔和迈耶斯·斯姆布不是唯一一个。 Aetna和General电气,都在康涅狄格州的旧版公司,很快就离开了该州。

当各国以其高产税而闻名时,他们对其经济学产生负面影响,因为没有公司甚至将这些国家视为潜在的位置。公司航班的另一个结果在这些前公司地点转售中,与评估相比,这些原企业地点的转售返回了美元的便士。

纳税人寻求税制改革

地方一级的纳税人也在努力改变物业税制,以使其更公平所有纳税人。加利福尼亚州是成员如何利用他们的声音来执行财产税改革的领先示例,并将分裂劳动提案列入了 11月2020年投票.

加州溢出的卷主张 离开命题13. 适用于住宅和小型企业,其税收评估基于该物业的购买价格,增加了2%的增加值。对于所有其他商业和工业业主,将消除命题13,并将根据使用公认的估值方法计算公平市场价值每年进行重新评估。

这种彻底改革最多影响了评估员,他们对额外的人力人士有关实施和管理分裂卷评估所需的额外人力。然而,当涉及到不仅仅是公司影响的房地产财产税时,倡导更多透明度,这是一个朝着更透明的方向的一步,而是小妈妈和流行商店和房主。

解决方案是什么?

辅导员盐集团的共识呼吁在我们的日常做法中呼吁围绕财产税法的更多声音透明度,并将对话升级到当地和州级别。通过利用行业专业人员的个人声音和集体专业知识,可以实现真正的财产税制改革。

 

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Tags: 物业税

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