您永远不会相信国家用来确定商业物业税率的策略

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月24,2015

各国如何确定商业物业税率您听说过“大众评估”吗?如果不是,请熟悉一下该术语,因为大量评估是一个重要原因,因此许多企业多付了其商业地产税。

批量评估是通过在特定时间使用一组属性的标准化计算来确定市场价值的常用方法。大型税收管辖区通常使用标准化的整体评估方法来确定商业财产税的价值。

与单独评估建筑物相比,通过采用全面评估方法来评估房地产税价值,对司法辖区征税经常会过度评估商业物业。

一个县可能会以统一的每单位美元金额评估每个公寓大楼。该总体评估将所有财产均等地对待,而不考虑占用率,建筑条件和其他区分财产的细微差别。

财产所有者有权获得公平的税收评估,并且通常无法采用“一刀切”的评估方法。

虽然普遍进行评估,但美国各地的每个地方税收管辖区的运作方式都不尽相同。一些州每四到五年评估一次财产税价值。其他人,例如北卡罗来纳州, 过去八年  物业税率评估之间。这意味着自2008年大萧条以来,某些县可能没有重新评估房地产税率。

位置在税收评估中发挥作用

尽管大众评估和财产税评估计划在税收评估中发挥着作用, 地理位置也会影响税收评估.

供需的基本经济学要求某些地区征收更高的商业财产税。例如,纽约市曼哈顿市镇的总体教育,文化和就业机会超过了堪萨斯州曼哈顿市。因此,纽约市的商业地产具有更高的税收价值- 只是值得更多。

从美国商业财产税的角度来看,一些最昂贵的财产拥有地(按字母顺序排列):

  • 加利福尼亚州
  • 佛罗里达
  • 新泽西州
  • 纽约
  • 华盛顿特区。

在人口较多的州,商业财产税通常较高。同样,由于海滨物业是理想的,因此价格更高,因此海岸线宽广的州往往要征收更高的物业税。

许多因素决定了建筑物的商业财产税价值。期望在南加州的制造工厂与在密西西比州南部的类似规模的工厂征收相同的税率是不合理的,但依法规定,对这两个资产均按公平的市场价值进行评估仍然是法律规定。

检查您的商业地产投资组合 并确定您的资产是否经过公平评估。如果您没有时间或专业知识自行打电话,请寻找具有奉献精神和资源的商业地产税专业人士来代为完成。

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