使用财产税节余为资本支出提供资金

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月26,2015

资金资本支出 拿您通常用来支付商业地产税的钱,转而用于为资本支出提供资金,会不会很好呢?

当商业财产所有人将财产税视为可变的业务成本而不是固定的费用时,上述情况是可能的。

尽管财产税是公司占用的最大费用,但许多财产所有者并没有意识到他们的一些年度税收支出可能会被挪用。另外,当企业突然以财产税节省的形式突然冒出“发现的钱”的意外之财时,为资本支出提供资金更容易。

在您的商业财产税中找钱
许多企业由于资金不足而延迟了资本改善项目,即使超过90%的公司拥有 商业地产税中未开发的潜在节余。这些节省的税款平均可节省约31%。

假设您的运营预算为100万美元,而您计划在税收上支出15万美元。 如果主动管理您的财产税 有助于将这一数字减少一半,您有75,000美元的“发现的资金”可用于为资本支出提供资金。

尽管每个企业对资本支出的优先次序都有不同的区分,但是一些通过隐性税收节省来资助的普通投资包括购买新的机械和设备或进行物业升级,例如扩建停车场或重新装上装卸场。

当然,您不限于将这些发现的资金用于资本支出。您可以利用现金意外之财来还清债务,加薪,投资新的医疗保健计划或您希望购买的其他物品。

商业物业退税与隐含储蓄
如果不暗示要节省商业财产税(支出少于预算的形式),则可以通过退款支票或减少的税单形式节省。 

当您赢得上诉时,退税将退还给您,并会退还您多付的金额的支票。例如,加利福尼亚州签发了许多退税支票,因为该州采用两年的差额运作,这意味着该辖区直到2017年才解决2015年的上诉。

在上诉案件在应缴税日期之前解决上诉案件时,有时会开具减税票据。在这种情况下,业主会以较低的税单而不是退款支票的形式看到隐含的节税。

虽然收到邮件中的大笔退款支票感觉很好,但没有理由不庆祝暗示的节税。无论哪种方式, 您发现的隐性税收节省 商业地产投资组合中的投资代表了一个极好的机会,可以为资本支出提供资金或对公司进行投资。

如果您因资金不足而放弃了资本改善项目,则应归功于自己(和您的业务),以调查商业地产投资组合中的隐性税收节省。

下载RPTA的免费白皮书, “ 7个迹象表明您可能多付了商业地产税” 以获得有关商业地产市场的更多见解,并了解如何发现隐藏的财产税节省。


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