降低现在和未来的运营成本的提示

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上一月29,2015

降低成本在2008年,美国经济正处于大萧条时期,公司正在寻找降低运营成本的任何机会。裁员,发票重新谈判和其他削减成本的策略十分猖ramp。

现在,经济已大幅反弹,几年前企业所面临的许多痛苦和问题已得到缓解。例如,商业房地产行业的工业和办公市场在2014年取得了长足的进步。一些办公空间现在每平方英尺的售价比近期记忆中的任何时候都高。可以肯定地说,整个美国市场都在大幅复苏。

但是2008年的困难并没有从记忆中消失。成本仍然是一个重要话题。尽管近年来经济和商业环境已经大大改善,但人们仍然希望降低成本。

听起来有点熟?如果您承担了降低公司运营成本的责任,那么您并不孤单。

这是一些好消息。公司入住的最大成本是财产税,有几种方法可以降低商业财产组合的税值。这转化为较低的商业财产税支付和健康的退税。

使用这些技巧来利用您的 商业地产 投资组合,以降低现在和将来的运营成本。

1.确定您要支付的费用:

逐项列出与您的建筑物相关的所有费用,并确定您每年要支付的费用。查看您过去几年为电费,财产保险,维修和水费等支付的费用。您会在这些数字中看到一个模式。有些,例如您的水费账单,应该每年保持相当稳定。其他人则更多。确定哪些支出正在增加,并努力减少支出。也许与您的美化公司的合同已到期,并且价格比一年前上涨了。值得打电话给园丁重新协商一个更优惠的价格。

2.确定哪些支出没有减少,但应该有:

一个好的物业经理会看到一段时间内的成本模式,并找到通过重新协商合同或其他方式降低成本的机会。在进行此评估时,请确保仔细检查您所支付的财产税。如果您的财产税价值自2008年以来没有发生变化,则是您超额支付的巨大警告。房地产价值在2008年暴跌。如果您的商业物业税没有减少(或者甚至上升,甚至更糟),则表明您当地税务评估员办公室中的某人没有工作。

平均而言,财产 减税 当您与财产税专业人士合作时,税率的范围为25%至40%。 如果您每年要缴纳100万美元的财产税,那么请考虑一下,如果公司的运营费用减少25%,该怎么办。您可以还清债务,为资本改善项目提供资金,雇用更多人或提供更大的假期奖金-可能性很大!

3.探索使建筑物可持续发展的机会:

有许多选择可以利用替代能源和绿色建筑,包括LEED认证。将来,当您建造或购买新物业时,请使其尽可能环保。例如,太阳能电池板和绿色屋顶需要先期投资,但是从长远来看,这种成本以降低的运营成本的形式得到回报。

如果您正在寻找更多降低组织运营费用的方法,请考虑与专门的商业地产税务顾问合作。物业税是最大的入住成本,超过40%。如果您减少入住费用,则可以降低整体运营成本,从而增加建筑物和企业的价值。专用 商业物业税务顾问 可以帮助您实现此目标。

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标签: 商业财产税

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