最终商业财产税上诉清单

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 于2015年11月18日

最终商业财产税上诉清单它可以随时发生,通常无需通知。而且,后果可能代价高昂,足以使企业对资本改善或其他支出计划的希望变得平坦。

我们正在谈论增加商业物业税的评估。

如果您对其中一种视而不见,可能会比预算多得多。商业地产税提高到20%的情况并不罕见,对您业务的影响可能达到数百万美元。

幸运的是,您有机会对财产税评估提出上诉。在考虑商业物业税收上诉时,请使用此分步清单。

在开始商业财产税上诉之前

您必须支付税单,并且必须按时支付。不同的司法管辖区对您必须支付的最新金额有不同的要求(例如,旧金额,新金额,第三笔金额)。请务必了解您所在辖区的特定规则。

请记住,您可获得的折扣(这是影响您上诉的因素)以及您必须支付的任何罚款会受到您当前是否正在纳税的影响。如果您不是当前人,则您丧失了对财产税增加提起上诉的权利。

步骤1:确定自己的位置

如果您收到了评估通知,并指出有增加,那么第一步就是确定增加幅度是否不合理。

  • 您的评估增加了多少?
  • 这种增加是否可以视为“大幅”?
  • 什么市场/子市场条件可能 保证或驳回这种增加?

步骤2:整理上诉期限

美国的每个税务机关都有自己的期限和程序来发起商业地产税收上诉。您需要做一些腿部工作才能在这里保持领先地位。在您提起上诉之前,要有足够的积极性来知道什么时候到期。

  • 什么时候可以为您拥有的每个物业提供评估通知?
  • 列出的上诉日期是否是邮戳的截止日期,还是指上诉必须在何时到达办公室?
  • 上诉必须包含什么才能使司法管辖区接受呢?

即使只有一件物品迟到,错误或丢失,该县也会很乐意驳回您的案件。

步骤3:收集证据和数据

当涉及商业物业税收上诉时,每个司法管辖区都有不同的要求。一些税务部门要求您提供目标值。有些要求您出示公司官员的誓章。除上述所有之外,有些还需要有关您公司的财务详细信息。

以下是您可能需要准备的一些可交付成果:

  • 经营报表
  • 可比销售
  • 施工文件
  • 延期维护计划
  • 租金卷

上诉程序的这一部分是您机会,以对您最有利的方式介绍您的职位。不要只是复制所有内容并将其发送出去。对您呈现的信息以及呈现方式进行战术。另外,请确保不要提交不需要的任何内容。例如,县税务机关不需要查看您的完整“线下”财务记录,因为该数据与税务上诉无关。

步骤4:确认收到您的上诉

致电评估人员办公室,确保您的上诉掌握在他们手中。进行审核时,请查看是否可以与评估人进行有关您的上诉的对话。

只需进行一次对话即可缩短整个申诉流程。如果您不需要的话,您不想进行正式的听证会(更不用说去法院了)。您的评估师当然也不希望那样。

如果您可以节省评估者的麻烦,那就可以使用以下方法准备自己的研究和报告: 您的 数据和报告作为协商的基础,他们会从中受益匪浅-而且通常情况下,您可以更快地达成解决方案。

第5步:准备好案例

在许多情况下,您需要在董事会举行的听证会上陈述您的商业地产税上诉理由。这些听证会通常是为时15至30分钟左右的简短会议。那不是很多时间,所以您不想浪费任何时间。

  • 了解您的诉求为何合法的最强项。
  • 准备说服;您需要在董事会之前敲定这些要点。
  • 确定您是否有机会对鉴定人进行盘问(以及他是否会质疑您)。
  • 参加听证会之前,请先了解司法管辖区的规程。
    • 格式是否简单,每边都提供其数据和结论?
    • 这是一种准司法格式,具有严格的陈述顺序,盘问,反驳和结清规则吗?

上诉后

听证会之后,最好的结果是您可以赢得上诉,并带着退税支票回家。如果您有充分的理由提出上诉,并且您有效地提出了自己的论点,那么这可能是结果。

但是,如果您失去上诉,请记住,一切都不会丢失。如果您对听证会的结果不满意,则可能需要聘请律师或商业房地产评估师,以帮助您将听力提升到一个新的水平。

但请记住,大多数情况下,过多的财产税不是由于执行任务的县所致,而是由于正确的人掌握了不良信息而造成的。

通常,地方税务部门没有手头上的资源来准确计算财产的税收评估值。他们只是使用可支配的资源进行评估,在某些情况下可能导致不必要的高额财产税。

如果您认为系统要求您支付的税额要超过您应得的商业财产税额,则不要只写一张支票。开始考虑您的上诉选择。

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