您应该对财产的评估增加提出上诉吗?

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年11月4日

了解如何确定对您的财产评估增加上诉是否是正确的决定。当您的商业投资组合中的某处物业的评估增加时,可能会出现很多问题。

第一个也是最重要的一点:“我应该上诉还是不上诉?”

不幸的是,对于商业地产评估上诉,没有“一刀切”的方法。上诉成功可以降低您的财产税责任。但是,根据您的独特情况,上诉可能不值得您花时间和精力-在某些情况下,甚至可能使您承担更大的责任。

在此博客中,您将了解做出上诉决定之前要考虑的几个关键因素。

您的评估增加多少?

这是一条简单的经验法则:如果您的财产评估大幅增加–几乎总是最好提起上诉。为了更好地“戏剧性地”把握,考虑一下一个估价为500万美元的物业,再增加50万美元。对于较小的资产,任何增加20%或更多的东西都应该是一个危险信号。

如果您在去年大幅扩展了平方英尺,则评估增加可能是准确的。如果不是,则评估管辖区可能犯了一个错误。无论如何,这无疑是值得调查的,并且可能值得上诉。

另一方面,如果您的评估费用增加幅度不大(例如10%),那么上诉的决定就更加模糊。如果你 清楚了解您物业的评估价值保持干净的个人财产记录,您就可以将管辖区数据与自己的记录进行比较,并做出明智的决定。

您有多少文件?

如果您要对财产评估提出上诉,则需要有一个评估依据-并附有适当的文档。在编译数据并确定商业地产的真实价值时,请务必考虑:

  • 子市场租金。租赁附近的商业物业有什么用?
  • 子市场销售。附近的商业物业要卖什么?
  • 子市场条件。哪些邻里元素正在影响您的财产价值?

此外,还有其他因素可能会影响评估价值,例如财产改善和业务条件。例如,如果您的工厂由于一般的经济状况而无法满负荷运转,那么您将需要提供证明文件以证明这一点。

请记住,一旦打开有关财产评估价值的讨论,征税管辖区的回报可能会比开始时还要高。因此,请确保您有适当的文档资料来大力支持您的电话号码。

您需要评估吗?

通常,确定房地产价值的最直接方法是聘请合格的评估师。但是,并非所有评估都值得您花费时间和金钱。具体来说,财产税评估通常涉及高度且昂贵,具体取决于您的位置和资产组合。

在以下情况下,财产税评估很有意义:

  • 法律要求时
  • 当市场指标与县值之间的差异很大时
  • 成本效益高时,意味着节省的税款大于上诉过程中的评估成本和其他成本
  • 需要诉讼时,包括调解和解会议,宣誓书和法官听证会

另一方面,如果节省的税款可能少于评估成本,或者如果司法管辖区无法给予评估任何权重,则最好咨询经纪人以获取其意见。或者,您可以聘请评估师对价值进行初步评估,如果评估结果支持您的理论,则您可以付费进行全面评估。

艰难的选择,重要的结果

要求增加商业物业评估费的决定并不总是那么容易,但这始终很重要。您的上诉所涉及的税收影响您的底线,因此选择时不要掉以轻心。

为了获得最大的成功,请为自己提供最佳决策所需的信息,并考虑与 第三方专家 调整数据并确保合规工作量大大减少。

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