酒店业的财产税风险及其缓解方法

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上八月18,2016

探索如何防止酒店业对财产税的过度评估。许多行业面临与之相关的风险 财产税。如果您的评估从一年到下一年增加,则您的 商业财产税 会飞涨。大多数公司错误地接受这些税款作为固定成本。

酒店业也不例外。探索特定于的风险和挑战 财产税 在酒店业,并发现减轻它们的秘诀。

应税与非应税财产:有什么区别

可以说是最大的 财产税风险 对酒店业而言,这是由于未能将应税财产与无形(非应税)财产分开而造成的过度征税。无形财产包括为您的财产增加价值的许多资产,例如:

  • 员工队伍
  • 品牌/标志(加盟费)
  • 与您的物业内供应商的协议和/或租赁(例如,酒店的水疗中心)
  • 管理费
  • 酒店主管的非竞争协议

当诸如无形资产之类的无形资产与实际应税财产(如您的房地产,场地改善,土地和FF)没有适当分开时,酒店或酒店业的其他业务就会遇到问题&E(家具,固定装置和设备)。如果用您的实际财产评估这些无形资产,则可能导致 higher 财产税.

那有什么解决方案?减少 过度评估的风险, 您必须将无形资产和有形财产的价值分开。主动执行此任务的一种方法是,在您的收购和尽职调查过程中将分配作为优先事项。  

您可能容易受到攻击的另一个区域 财产税风险 是您的备用储备。这些资金被预留用于不断向您的财产中更换家具和设备,这些被视为超支运营费用。请仔细观察此图,以确保它不会位于会增加您的财产价值的线下,从而增加您的财产税。

查看以前的评估,并确定您的实际财产价值是否与您所在辖区确定的价值一致。如果不是,您可以提出上诉。有了成功的呼吁,您就有机会 减少你的 商业财产税.

缓解您的秘密 物业税风险

了解如何减轻自己的财产税。因为 商业财产税 会对您的运营成本造成巨大影响,而且由于税收管理需要您可能没有的时间和资源,因此请考虑寻求房地产税收专家来帮助您。凭借酒店业特定的房地产知识,他们了解您的需求的复杂性和您面临的挑战数量。他们将能够有效地将您的有形财产与无形财产分开,从而帮助您一路节省下来。

您的时间最好花在管理物业上,并专注于为客人提供良好的体验。考虑转向 财产税专家 这样您就可以将注意力重新投向您的业务。

详细了解减轻风险的方法 商业财产税 通过有效的财产税管理。

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