财务主管在准备财产税管理计划时应采取的第一步是什么?

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上七月10,2018

在我们最近的CFO.com网络研讨会上, 在商业物业税中支付比您应支付的多–更好的风险管理指南,问题被问到:“财务主管在准备财产税管理计划时应采取哪些第一步?”

以下是关键要点:

  • 确认商业财产税不是固定成本,而是您可以管理的可变成本。
  • 创建您拥有或100%租赁的所有商业建筑物和相关商业个人财产(BPP)资产的摘要。
  • 收集与每个建筑物关联的房地产和BPP的财产税单。
  • 按州排序,然后按司法管辖区税收。资产可以由多个司法管辖区(县,乡镇和城市)征税,您需要了解所有资产才能获得准确的总成本。
  • 将所有BPP合规性提交日期和不动产上诉截止日期放在日历上。
    • BPP合规性提交日期通常为一月至六月。
    • 房地产上诉的截止日期可能是全年。
  • 确定实施策略所需的内部和外部资源。

 有关更详细的见解,请阅读下面的完整成绩单或观看视频。

财务主管在准备财产税管理计划时应采取的第一步是什么?

问题2

 

编辑笔录:网络研讨会上的演讲和与房地产税收顾问首席执行官Anne Sheehan,Dean Foods税收副总裁Stu Hueber以及CFO.com编辑总监兼主持人Joe Fleisher的讨论。 

房地产税顾问首席执行官Anne Sheehan:

最简单的开始方法是为您的房地产以及与每个建筑物相关的所有企业个人财产收取财产税。这可能是一个艰巨的过程,但是有必要获取信息。请记住,评估员确定价值,而您有举证责任,因此您需要知道自己在哪里拥有应税资产。

接下来,您必须按州和税收管辖区进行排序。注意-许多资产会收到来自多个司法管辖区的税单。如果您想衡量自己的总负债,则需要包括从向您收费的每个司法管辖区支付的每个税单。

在那之后,您必须为财产税创建一个全面的日历。这是流程中非常重要的部分,因为您需要记录BPP符合性截止日期,不动产和BPP上诉截止日期以及税单到期日。 

最后,它取决于数据,资源以及挑战评估所需的条件。在过去的几年中,我们收到了大量个人财产案件。听证会需要几个月的准备,我们聘请了几位外部专家来就某些组件的公平市场价值的具体问题作证。这是复杂的财产税上诉的典型特征,需要广泛的资产计划和协调。

这个过程可能令人生畏,但是如果您遵循这些步骤,则将为战略性长期财产税管理计划打下基础,这是控制财产税的关键一步。

首席财务官.com编辑总监Joe Fleisher,主持人:

谢谢你,安妮。而Stu,在您的第一步中,您希望与会者根据您的经验记住什么?

Dean Foods税务副总裁Stu Hueber:

我想安妮说了。

问题是这真的很难。您不仅在谈论50个州,还在谈论所有司法管辖区,拥有库存或财产,厂房和设备的每个地方。要获得所有这些账单,跟踪它们并了解您要纳税的一切,这可能是一个很大的挑战。

 

观看网络研讨会:在商业地产税中支付比您应支付的更多?更好的风险管理指南 

标签: 企业个人财产税, 商业物业税管理, 私人财产

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