制造商:在老化资产中创造价值的令人惊讶的方式

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年4月23日

制造商:在老化资产中创造价值的令人惊讶的方式好像您每次转过身都在寻找旧锅炉的替换零件,试图升级陈旧的电网以处理新设备,或者再次打上屋顶以延迟不可避免的全面更换费用之类吗?

适用于无数制造业的CFO和负责商业事务的高管  物业组合,这是现实。老化的资产主导着您的投资组合;你不能  获得Cap ex批准以建造新的最先进设施。转移到另一家工厂也不是一种选择,因为运输设备的成本和所需的停机时间过于昂贵而无法考虑。

您有责任让您的建筑物保持竞争力,以支持可能需要高级机器人技术,3D技术和/或过程自动化的关键过程和生产。但是,许多过时的设施并未实际满足新技术的要求。

这里的提示可以帮助您产生大量的现金意外收获:老化的资产- 以及它们很旧的事实- 可以节省税款,然后您可以将其重新投资到您的业务中。

错失良机

大萧条以及当前石油和天然气市场的动荡迫使全国范围内的制造商削减轮班,休假员工,用临时工和外包服务代替有薪职位,甚至合并甚至关闭工厂。

在艰难时期,这是艰难的财务决策。许多公司首先解决成本节约问题,但是大多数公司却忽略了通过以下方式实现成本节约的机会 上诉商业地产评估以减少税收.

与普遍的看法相反,建筑物和个人财产税是可变的,因为所有者具有提起上诉的法定权利以降低评估价值。可根据建筑物,设备和机械的实际折旧以及与最新工艺相关的功能实用性的不足来对老化的资产提出上诉。您还可以证明超出财产界限的力量对财产的市场价值产生负面影响的经济影响。

老化资产节省的商业财产税

法律规定,税收管辖区必须以公平的市场价值评估商业财产。

但是,陈旧的制造建筑物(房地产)和其中装有设备(个人财产)的“公平市场价值”是什么?

装有陈旧资产的老建筑的公平市场价值将不同于在同一社区提供相同类型制造工作的全新设施。您每天在公司设备上盖屋顶的挑战可能是商业地产税收上诉的基础。机械和设备也是如此-您财产的市场价值低于最新的替代品的成本。 

我们拥有老化的资产。接下来是什么?

当有40年历史的熔炉发生故障(并且其制造商长期停业)时,寻找替换零件和维修服务变得很困难。过时的建筑设计(例如防火措施不足)限制了许多制造设施,而陈旧的平面图则扼杀了过程自动化并降低了生产率。

如果您在拥有数十年历史的制造工厂中运营,则可以通过以下方式获得实际的商业地产税节省: 您的不动产和个人财产的功能和经济过时

例如,在美国东南部的一家制造厂 由于评估价值减少了800万美元,节省了128,000美元 通过对当前布局和理想的最先进设施进行分析和比较来证明是合理的。 

在经历了大萧条之后,许多美国公司现在都处于增长模式,经过多年的专注于尽可能精简以应对经济衰退,该公司希望进行扩张。

如果您正在寻找新颖的方法来降低运营成本,同时又在预算中找到增长的空间,请在评估您的商业地产投资组合时考虑寻求商业地产税务顾问的帮助。大量的商业物业退税可能是抵消您发展业务所需的设备成本的门票。

利用您的陈旧资产和发展业务,同时通过节省商业财产税来控制成本。通过RPTA的免费电子书了解更多信息, 公司纳税人减免商业财产税指南 .


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