如何防止对下一份商业财产税单进行双重征税

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上八月13,2019

避免对商业物业税双重征税

如今,许多企业将财产税视为一种不幸的,不可控制的经营成本。由于缺乏知识和透明性导致的这种思维方式,财产税通常被视为固定成本,因此并未对其进行潜在成本节省的详细调查。结果,由于对商业物业税评估和财产税单缺乏了解,您的企业有可能被双重课税。

 

两个税务评估员的故事

构成您的商业财产税评估的两个类别是不动产和商业个人财产。房地产是土地,土地改良物和建筑物。商业个人财产是机械,设备,家具,固定装置和库存。这两项评估在法律上是分开的,但在财产税评估中不一定是分开的,除非您在评估资产时认真研究评估,否则可能会使您的企业损失大笔资金。 

怎么会这样房地产评估师不会评估您的企业个人财产。 它们在单独的系统上进行管理,并且具有不同的价值-房地产的公平市场价值和企业个人财产的折旧成本。税务机关发出您的房地产评估,您必须就其价值提出上诉。您每年都要为您的企业个人财产提交合规申报表,如果他们不同意,税务机关会向您发送评估通知,以更改您的申报表。两个人在同一屋檐下评估企业的不同组成部分,灰色区域就有两次被计数的几种可能性。因此,有双重征税的机会。 

例如,我们有一个客户注意到他们的财产税激增,并请我们检查他们的财产评估,以找出导致增加的原因,以及我们可以采取什么措施来降低价值并最终降低账单。事实证明,由于某些用螺栓固定在墙上的设备的位置,因此有解释的空间。这也因州而异。在一个案例中,评估师将附属设备算作建筑物评估的一部分,而企业个人财产评估员将其作为个人财产资产。很明显,资产在那里,每个人都可以看到,但是没人知道该怎么做。 在这种情况下,根据州法律,如果将一件设备用螺栓固定在墙壁或地板上,并且由于拆卸成本而被视为不可移动,则该设备被视为房地产。如果设备易于移动到其他位置,则这是个人财产。 

我们对司法管辖区对个人财产和不动产的评估都提出了上诉,并通过正确的分类迅速降低了评估,避免了重复并节省了底线。如果您认为您的财产的任何部分都被双重征税,则需要对两种评估都提出上诉。 

密切关注商业财产税法

但是,并非所有州或县都具有相同的财产税法,而且在未来的几年中,我们可能会看到一些方向的变化,以防止双重征税。例如,加利福尼亚州有几部法律清楚地确定了正确的分类,以防止对商业财产税进行双重征税。同时,得克萨斯州在过去10年中多次调整州税法,以求明晰。 最终目标是明确确定谁必须提交企业个人财产合规申报表(通常是企业所有者),以及哪些人可以豁免(通常是投资者)。    

尽管有更好的法律和更详细的指南,许多纳税人在没有完全了解法律和资产分类的情况下提交自己的纳税申报表。

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 通过我们的有用提示来避免前5个商业地产税的错误:

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标签: 商业物业税管理, 适当的价值

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