如何利用COVID-19的影响和经济衰退带来的财产税节省

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 2020年3月24日
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随着COVID-19的传播愈演愈烈并且美国发现自己正处于牛市的尽头,人们对这些事件将对全球经济和美国企业产生的影响感到担忧。

在款待,旅行和零售方面,这种感觉无处可比-受COVID-19和新的经济衰退影响的众多行业中的第一个。

世界知名的会议和活动被取消或推迟,对业务运营和收入产生负面影响。眼前的影响是,一些大型国家试图遏制和阻碍新病毒的传播,从而使旅馆入住率和旅行禁令直线下降。 

COVID-19的传播甚至在股票市场跌至1987年经济衰退以来的最低水平中发挥了重要作用,这激起了人们对难以摆脱的长期经济影响的担忧。但是,商业财产税在这种复杂的全球叙述中适合什么地方?

建立连接
乍一看,COVID-19,新的经济衰退与商业财产税之间的联系可能不清楚。但它在那里。它与利用外部报废来节省财产税有关,这可以在当今不确定的时期提供急需的救济。

关键是要使用外部过时来反映州法律要求的财产的真实公平市场价值(FMV)。州法律规定,税务机关必须使用财产的FMV作为公认的和确定的财产税评估方法。

然而,问题在于,许多司法管辖区缺乏适当的资源来全面实施三种评估财产的方法以及所有三种折旧形式来得出财产的FMV。税务机关引入新的FMV定义也面临挑战,在某些情况下,这些规则已被法院接受,这在各个层面上都造成了混乱。

现在的问题是,借助这些知识,受COVID-19直接影响的行业和企业(现在是经济衰退)能做什么?

在一个 最近与CFO.com举行的网络研讨会,我们阐明了外部陈旧过时的各种情况,我们的方法以及由于财产物理边界之外的破坏者而对业务价值产生负面影响的FMV额外损失。 

这些外部因素,例如消费者行为的转变,新技术的使用,经营亏损的经验以及供需的波动,以生产和消费下降的形式表现出来。它们是证明经济过时的影响的关键。

看到连接了吗? COVID-19太清楚地突出了识别和将外部过时调整应用于评估所需的关键指标。这种新型病毒已引起经济影响,导致您的商业房地产以及机械,设备和其他资产的FMV下降。  

通过征收财产税减轻COVID-19和经济衰退的影响

由于地方和州税务机关无法访问确定外部报废的数据,因此他们无法确定适用于FMV的价值损失。纳税人可以在日常业务中跟踪这些指标,以量化COVID-19的日常影响。这提供了机会,可以根据运营和收入损失在来年对其财产税提出上诉。

尽管采取了措施来减缓这种新型病毒的传播,但没人知道世界经济要从这种影响中恢复需要多长时间,更不用说迫在眉睫的金融衰退了。坐下来等待事情“变得更好”不是正确的反应。在财产税方面,纳税人必须承担繁重的工作,因为他们肩上有举证责任。

征收财产税需要对商业房地产和公司实体的商业个人财产进行准确的FMV估值,其中包括:

  • 机械
  • 设备
  • 家具类
  • 治具
  • 库存

唯一的问题是,根据GAAP会计准则报告的资产,不动产或商业个人财产的FMV都不会在公司账簿中找到,该会计准则会跟踪历史成本,而不是当前FMV。由于公司无法追踪基于FMV的纳税人的举证责任,因此这项工作几乎是无法克服的,但这是减轻财产税负担(只要存在的话)的唯一方法。 

当您扑灭因COVID-19和经济衰退而引发的所有其他火灾时,请与房地产税务专家合作,该专家在为房地产和企业个人财产评估提供大量额外税收节省方面有良好的记录。折旧后价值再降低15%-25%,会对您的最终账单产生重大影响。

 

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标签: 过时的, 财产税

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