如何利用过时来降低财产税责任

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 2016年6月1日

How_To_Leverage_Obsolescence_To_Lower_Property_Tax_Liability_.jpg准确了解企业的​​个人财产的价值对于确保您支付的税额不超过您应得的财产税的比例至关重要。对于许多公司而言,考虑过时是降低其个人财产税责任的关键。

那么,过时到底是什么呢?您的财产由于内部或外部因素而遭受的任何形式的贬值。

例如,也许您拥有一家拥有数百名员工进门的制造工厂。但是,如果您的竞争对手近年来用执行这些制造职责的机器取代了它的雇员,则您可能会过时,因为您的手动流程不再具有竞争力,并且会影响财产本身的估值。

如果您不知道过时对个人财产的影响,或者您没有监视会影响未来财产税的变化,那么您可能会错失大量的税收节省。了解如何利用过时来提高自己的利益并降低财产税责任。

利用过时的4个关键动作

房地产持仓过时的形式多种多样。重要的是要了解您应该监视哪些业务领域以及如何确定这些折旧对房地产价值的影响。 获得准确的估值 当价值减少时,财产的财产可以帮助您为财产税节省打下坚实的基础。

请执行以下操作来监视过时:

识别您的业务流程中的更改。 您是因为最大的石油客户取消了所有订单而裁员吗?如果您改变经营方式导致您裁员,这可能会对您的财产价值产生重大影响。

例如,属于过时类别的业务流程更改之一是处理在线零售分销商的订单。如今,机器人几乎履行了所有这些职责。如果您仍然有员工在分拣和包装,则您的配送中心的价值将降低。

找出物理结构中的功能差距。 您的资产是否有削弱业务功能的特征?考虑一个大型制造商面临基于功能的淘汰的例子。这家生产工业HVAC设备的制造商多年来不断增加其资产,直到其规模增加一倍以上。但是,每次添加,生产变得越来越精简。组装过程纵横交错,从大型建筑物的一端移到另一端。这种来回运输造成大量时间浪费,并削弱了物业本身的功能。

您财产的哪些特征阻碍了业务绩效?这可能是一种过时的形式。

确定您所在行业的经济变化。 业务每天都在迅速变化。新的创新使过时的功能失效。但是,许多行业都面临着经济过时的问题,没有注意到这一点。

以煤炭行业为例。今年早些时候, 政府暂停执行 为煤炭开采土地签发租赁合同,以期努力实现绿色能源的消耗。这种经济变化通过影响公司的收入以及随后的煤炭加工和分配工厂的财产价值,对行业产生了直接影响。这是一种基于行业的经济淘汰,可能会影响您的财产价值。

确定影响财务绩效的外部因素。 有时,墙外或行业之外的变化会对您的财产价值产生重大影响。也许您家附近的新电力线或高压塔已经升起,或者正在建造垃圾填埋场。这些是您无法控制的力量,但它们仍然会影响您的财产价值。

为了确定外在因素对您财产造成的确切金钱影响,最好 咨询物业税专家。他们将能够确定这些外部功能如何改变了您酒店的价值。

识别和粗略计算这些过时的不同区域只是利用它们的第一步。与商业地产税专家合作可以使您利用这些专业人员提供的经验和知识。它们将帮助您的企业识别财产价值的变化,并利用这些变化来确保您获得最大的财产税节省。

了解有关过时影响您财产的潜在因素的更多信息。立即与不动产税务顾问安排免费咨询。

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