如何上诉商业财产税和省钱

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 于2015年5月19日

如何上诉商业财产税和省钱

您是否知道大多数商业房地产投资组合被多收了约30%的税?

您可能还不知道这件事:商业地产税收上诉的旺季。商业财产税是公司占用的最大费用;成功的商业地产税收上诉可以节省大量税款并减少您的整体运营支出。

不幸的是,企业通常不知道如何对商业财产税提出上诉,或者甚至可以选择这样做。

许多地方税收管辖区都在春季/夏季初夏提出商业地产税收上诉的截止日期。如果您还没有开始,现在是时候进行研究,收集数据并编写必要的材料,以成功进行商业地产税收上诉。

如何上诉商业地产税: 从哪儿开始

第一步涉及一些行政工作;您必须确保了解在拥有资产的司法管辖区提起财产税上诉所需的所有截止日期,表格和证据。

考虑以下问题:

1) 您知道上诉的确切截止日期吗?

  • 找到日期并将其标记在日历上。请务必注意必须在何时提出上诉。

  • 与县确认是否必须上诉 收到者 上诉日期或 邮戳 上诉日期。

2) 您知道在哪里以及如何邮寄上诉书吗?

  • 确认邮寄地址;不要冒险因为没有收到上诉而将其忽略。这种情况比您想像的更多!

  • 此外,请与县政府确认您是否可以在线上诉,填写带有SKU的县政府财产表格或在公司信笺上写上上诉信。

  • 您还应该确定在您的管辖区提出有效上诉所需的确切文件;这可能是证据,授权书和任何其他所需的书面文件。

您对此有疑问吗?我们可以提供帮助。

第二步:做好事

掌握基本原理后,您就可以开始使用市场数据和分析研究并为您的商业地产税收上诉案例。

考虑以下问题:

1)您的财产是否按公平的市场价值征税? 如果没有,您将支付的税额将超过您应得的税额。在这种情况下,只要您可以向地方税务机关提出充分的论据,您几乎可以上诉。

2)您是否有足够的数据来确定您负担过重? 降低商业地产价值 建立在扎实的研究和市场分析之上。您需要知道您所在地区的其他建筑物要卖出什么,然后关注与您相似的房产。收集数据(并验证其准确性)后,就可以使用它来为建筑物确定公平的市场价值。如果您的评估高于市场上类似建筑物的销售,则您的分析将为您提出商业地产税上诉时提供强有力的证据。

可比的销售分析并不是确定您是否负担过重的唯一方法。其他方法包括全面的收入资本化分析,以确定适当的资本化率,以及确定功能和经济过时以及对税值的相关影响的成本方法。 

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第三步:寻找时间

如果上面的过程听起来像是花费大量的时间和精力,那么您是对的,但是确实如此。幸运的是,您仍然可以减少商业地产税的评估,而无需进行所有繁重的工作。

房地产税顾问(RPTA)已为其90%的客户平均减少了30%的商业财产税支付。 RPTA的低成本物业税管理和咨询服务定期为我们的客户提供可观的投资回报。

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