一位投资者如何应对增加130%的商业物业税评估

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年8月4日

这是一个真实的故事,在该县出乎意料地将其评估价值比一年前提高了130%以上之后,一个投资者如何以比原先预期高出数千美元的商业地产税法案遭到抨击- 以及他与之抗争的方式。一位投资者如何应对增加130%的商业税评估

2014年,瑞安(Ryan)在亚特兰大(Atlanta)地区购买了一个公寓大楼,所支付的价格几乎是该县上次重估时该物业评估价格的两倍。在完成交易五个月后,瑞安(Ryan)收到了该公寓大楼的物业税评估,结果完全震惊。

瑞安(Ryan)盯着评估中的天价数字,想知道他到底想拿出多少钱来付税。瑞安再次读了评估,他的恐慌变成了愤怒。

他在2015年的物业税评估额比他在2014年12月购买公寓大楼时所支付的价格高出100万美元,就在他收到通知前几个月。

在他购买房产的前一年,该县对该房产的估价为290万美元。瑞安(Ryan)在2014年12月31日以580万美元的价格购买了该物业。截至2015年1月1日,该县的评估为670万美元-比他的购买价高出100万美元,比一年前高出近133%-使瑞安 商业财产税 付款金额远远超出了他的预期,也超出了他的预算。

瑞安不敢相信这件事发生了。

大规模评估的问题

作为投资者,瑞安根据购买价格来预测财产税;他知道自己必须为房产缴税,但是他收到的评估通知远远超出了他的期望。

这样的情况很常见。 地方税务部门通常使用全面的整体评估系统来评估财产税值。 这种方法虽然有效,但并未考虑单个属性的细节。瑞安(Ryan)根据他的独特资产计算了财产税估算,而该县却没有。

可以理解的是,瑞安(Ryan)将如何支付财产税。额外的100万美元意味着Ryan需承担约16,000美元的额外税款-这笔钱他没有预算,也没有闲逛。

这种增加对瑞安意味着什么?他的公寓大楼有200个单位。为了支付额外的$ 16,000税,他今年需要为每个单元额外支付$ 80的租金。除了在竞争激烈的房地产市场上向租户索要大量资金外,他还刚刚开始翻新公寓,以使其达到市场价格。他的单位可离线使用,直到装修完成。

该解决方案并不像提高租金那样简单。如果他提高租金,他将面临失去现有租户或将他的财产定价高于市场的风险,而这两者都无法弥补赤字。

RPTA如何帮助业主

Ryan致电Real Estate Tax Advisors进行免费咨询。我们检查了瑞安(Ryan)当前的税收评估,前几年对该物业的评估以及市场上类似物业的数据。然后,我们迅速采取行动,在县税务评估员的紧迫截止日期之前 提交一个 商业物业税上诉.  

现在,我们正在与Ryan合作,获取数据,这些数据将有助于我们根据 可比的销售,收入,递延维护和资本支出。 我们的上诉成功率超过90% 而且我们有信心Ryan的财产税评估会减少。

瑞安并不孤单。在美国各地,负责管理公司成本的不计其数的业主和高管正在对今年的财产税进行评估,并对该司法管辖区的拟议评估感到震惊。

RPTA的使命是使用我们的 商业财产税 专业知识,市场知识以及对专有行业数据的访问权限,以确保像Ryan这样的财产所有人支付的税款不超过其应得的份额。

你面对高空吗 商业财产税?让RPTA帮助您确保您支付的费用不超过您的公平份额。 立即安排您的免费税务咨询!

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