商业地产税如何吸引人:一个案例研究

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年6月30日

商业地产税如何吸引人:一个案例研究当一家国际跨国集团在2013年底决定剥离其安全技术部门时,新app送28的企业房地产副总裁在管理过渡方面发挥了很多作用。

她不知道那里 商业物业税上诉 等待app送28的印第安纳波利斯总部,她也没有意识到那些钱 财产税 上诉可以挽救该app送28,直到她手里拿着一张超过27.5万美元的支票。

几年未决 商业物业税上诉

该安全技术app送28的总部位于郊区,面积约为12万平方英尺。在分拆之前,该集团拥有该物业,该县在2012年评估的价值为1,210万美元。第二年,该县将该价值提高到1240万美元-每平方英尺超过100美元。考虑到建筑物的位置和有问题的平面图,该评估太高了。 

总部由单独的形状奇特的建筑物组成。由于每层楼的一部分都无法使用,因此导致功能实用性丧失。此外,两座塔楼之间没有方便的通道。人们必须在建筑物之间走到外面,这在印第安纳州的冬天是一个挑战!

该企业集团将RPTA引入2012年和2013年的上诉,而当安全技术部门成为独立app送28时,我们已于2014年启动这一程序。

挑战与策略

作为分拆的一部分,新app送28正在评估其投资组合的利用率和增长潜力。我们确认了建筑物的形状和布局问题,并指出当前的总部未提供扩展空间。该app送28可以在该网站上添加其他建筑物,但不能添加停车位。由于app送28处于成长阶段,因此提出了一个重大问题。

我们的分析表明,该县高估了该物业约45%的价值。

在与该县进行的听证会上,我们提供了三年中每一年的财产价值数据,并听取了高力国际的负责人山姆·史密斯(Sam Smith)作证的专家证词。史密斯先生最初将建筑物出售给了大企业集团,并证明这些功能性问题对于app送28决定扩大总部还是出售建筑物而言都是有问题的。

结果

听证会后,企业房地产副总裁给我们打电话说:“我刚收到一张面额超过27.5万美元的支票。我不知道您能把这么多钱还给我们。”有时候, 商业物业税上诉 直到您拿着退款支票才真正回到家。

该app送28最终决定使用这些资金在其app送28房地产集团内进行工作场所研究,并确定是留下还是搬家。到底, 商业物业税上诉 不仅帮助app送28节省了金钱,还帮助改善了app送28房地产决策。

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