受到意外的高额财产税评估的打击?怎么办?

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上十二月3,2015

您是否应该对商业地产税评估的增加提出上诉?钱币!您被其中一个“哦,不!”打中县政府通知您投资组合中的商业物业的估价高于预期的那一刻。您尚未为这笔较高的税款做预算,也没有钱可支配。所以恐慌开始了。

由于评估过程中没有足够的时间让评估者单独或仔细地查看每个资产,因此他们必须运用假设和广阔的市场趋势。结果,财产税评估通常无法反映建筑物内部和外部的变化情况,这些变化会导致财产价值下降。

即便如此,估计有85%至90%的美国公司正在缴纳商业地产税单 毫无疑问.

重要的是要记住,增加的评估并不一定是故事的结局。在本文中,我们将帮助您评估您的选择并超越最初的“哦,不!”时刻。

1)检查截止日期

在收到出乎意料的高税收评估之后,第一步是检查上诉截止日期。如果上诉截止日期已过,那么您除了支付费用并开始计划明年的上诉外,您无能为力。如果截止日期还没有过去,您可以考虑选择。

假设您没有为增加预算。上诉成功可以降低您的财产税责任。但是,根据您的独特情况,上诉可能不值得您花时间和精力-在某些情况下,甚至可能使您承担更大的责任。

正如我们在上一个博客中讨论的那样, 以一种或另一种方式快速行动的需求至关重要。向财产税顾问公司咨询可以帮助您确定您是否有案子并提高获胜的机会。要开始进行此流程,您需要提供税单副本,不动产所有权确认书以及一些有关个人财产的财务数据(如果有)。提前做些小事可以节省大量税款。

2)问:要上诉还是不上诉?

根据财产的价值,您可能多缴的财产税可能高达数十万美元,甚至更多。资产组合越大,对您的某些资产进行过度评估的可能性就越大,您将不被意识到。

要考虑的因素包括:

  • 您的评估增加多少?
  • 上诉截止日期是几点?在截止日期过去的几乎100%的情况下,您只能按时缴纳税款并开始为明年做准备,您无能为力。
  • 如果截止日期还没有过去,那么您有多少上述文件?
  • 你的财产在哪里?查看评估者的网站或让第三方这样做,以了解评估历史记录以及推动增长的因素。最近的建筑物翻新或改建是推动力吗?相反,什么原因导致该物业的估值下降?您的业​​务是否因市场力量(例如油价暴跌)而在财务上遭受损失?
  • 您从事什么行业?从积极的财产税上诉中受益最大的行业包括分销(在港口城市和主要枢纽),制造,办公和专业服务大楼,&D空间,零售和公寓大楼。

如果最近有任何独立的评估,请收集适合您的案例的评估。如果不是,请考虑您是否要聘请合格的评估师,或者该司法管辖区最终是否需要评估。根据您的位置和投资组合,这可能会很昂贵。

如果您决定上诉,请参阅我们的 上诉清单.

无论您是否提起上诉,在大多数司法管辖区中,您都将获得全额税款。如果您未支付指定的全额费用,则司法管辖区可以使您的上诉无效。在某些司法管辖区中,如果您提起上诉,则只要求您支付一部分。请与评估人的办公室联系,以在您所在地区找到政策。

3)通过财产税管理避免未来的冲击

如果您错过上诉期限或错过上诉,则必须付费。但是,请不要阻止您收集数据,确定日期并为下一年预算合适的金额,这样您就不会再措手不及了。

如果您赢得上诉,您将获得退款支票或减税票据。无论如何,您都需要制定一个流程来避免明年发生同样的事情。

最重要的是:如果您没有时间或专业知识来独自挑战自己的评估,请寻找一名装备精良的物业税管理顾问来完成艰苦的工作,管理关键日期并代表您取得结果。

下载我们的免费白皮书,获取更多重要提示,这是您应挑战当前商业地产税评估的5个理由.

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