2015年增加您的商业地产投资组合:要记住的提示

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年6月3日

2015年增加您的商业地产投资组合:要记住的提示如果您考虑购买或租赁 新商业物业 最近,您可能已经注意到租金没有上涨-上涨了。

这是一个全面的卖方市场。例如,在商业办公空间市场中, 租金预计在2015年将增长3.3%,并持续攀升至2016年, 根据 全国房地产经纪人协会的数据。租金增加之后,销售价格和最终价值也随之增加。

企业买家和租房者正在占用越来越多的办公空间,这又表明,在大萧条导致数年紧缩政策之后,企业增长预测正在推动资本支出。

随着许多组织忙于制定计划以发展自己的 商业物业组合,请记住以下重要提示。

  1. 记住资产的目的和当地劳动力市场: 商业地产 不只是一个占据空间。在公司的工作场所中,公司可以提供特定的产品或服务。无论您是要寻找仓库工人,富有创造力的头脑还是超专业人士,资产都离理想的劳动力库至关重要。您必须了解当地的劳动力市场。德克萨斯州奥斯汀成为R的枢纽绝非偶然&D和技术空间-该市是德克萨斯大学旗舰校区的所在地,该校拥有美国第五大单校学生团体。许多聪明的公司购买或在奥斯汀设立办事处以吸引有才华的当地毕业生。

  2. 考虑拥有与租赁的成本: 拥有和租赁都有利弊 商业地产。在寻找新空间时,请考虑您的成本。例如,近年来钢材和木材的价格上涨,而如今获得建筑许可可能会面临挑战。如果您要租用空间,请花一些时间进行空间利用率研究,以提前弄清楚您需要多少平方英尺。总是比以前协商降低租金要容易地商量租用更少的空间。此外,当您需要成长时,任何房东都将与您合作。

  3. 不要指望让步,至少现在不要这样: 作为买家 商业房地产 今天的市场,您没有优势。需求在增加,供应在减少。在2012年,您可能已经说服房东或卖方为建筑物缺陷(例如,破旧的屋顶或无法正常使用的HVAC系统)的购买价付款或承担购买价。今天不太可能,因为卖家有能力为下一个潜在客户提供支持。

  4. 不要让买家的焦虑感使您受益匪浅: 尽管这是卖方市场,但不要让它推动您未准备好或不满意的举动。认为您必须立即购买或租赁或冒着错过所需物品的风险,这是短视。市场条件将发生变化,新建筑物将投放市场-此外,它将永远不会成为卖方市场。

  5. 超越基本的尽职调查: 一个要素 商业地产收购 通常,在首席财务官忙碌的情况下,经常会遇到财产税评估和收购后的相关责任。 商业财产税是公司入住的最大成本。在您占用建筑物之后,如果没有详尽的财产税尽职调查来模拟您的潜在责任,那么关闭后您支付的费用可能比计划的多得多。

  6. 了解如何向您征税: 虽然企业所得税得到了CFO的大部分关注, 商业财产税 不容忽视。如果您要开拓新市场,那么一定要知道是否需要付款 个人财产税 在您的有形资产上。而且,某些州对库存征收税额,无论您是否将产品运出去,而另一些州对Freeport征收100%的库存免税额。

    在某些情况下,由于您的业务带给该地区的经济增长,您可能有资格获得商业地产税减免。如果您要建造制造工厂,请考虑提供税收减免的地点,以换取您的业务所创造的就业机会和经济发展。

为了正确决定是否购买或租赁商业地产,您需要进行研究。深入挖掘以发现您的实际入住成本,并充分了解您的财产税支付情况。

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