您了解物业税评估吗?你应该知道的三个事实

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上六月8,2017

探索每个物业所有者应了解的有关物业税评估的这三个事实。 财产税评估每年都会进行。您是否知道如何确定您的商业财产的价值,以及该过程对您自己的评估意味着什么?大多数财产所有者不这样做,这导致他们支付的税款超出其应得的份额。

在支付税单之前,应该了解关于物业税评估的三个事实。

1.财产税评估很复杂

当大多数业主收到评估时,他们会查看应收的评估值,但很少注意复杂的细节。您可能会花费大量时间来尝试了解评估的含义以及评估方法。

每个州都有自己的财产税法,但每个司法管辖区都有责任执行和执行符合州法律的程序。那是财产税对所有者构成挑战的地方,尤其是因为每个司法管辖区也都有自己的评估财产价值的方式。对于拥有多个司法管辖区财产的所有者而言,了解评估尤其困难。

例如,某些州要求以市场价值评估财产,这通常是基于对可比较财产的销售,财产分析产生的净收入和折旧成本的分析。即使当评估仅基于成本进行评估时,司法管辖区也不会始终正确地计算折旧。计算方式有所不同。有些人仅使用该物业的最新最新售价,而没有分析该子市场中的其他销售,这可能导致市场价值评估不准确。

由于规则和执行方式各不相同,纳税人无法确定自己的评估是完全准确的。例如,许多辖区不对个人财产评估进行单独评估,也不考虑建筑物过时。

由于您的评估很复杂,因此在进行自己的财产税评估之前,先研究一下您的司法管辖区以及它如何评估财产是明智的。

探索每个物业所有者应了解的有关物业税评估的这三个事实。 2.你有权利

关于商业财产税评估的最大误解之一是,它们代表着固定的运营成本,而财产所有者对此无能为力。实际上,大多数财产都被高估了,因此财产所有者多付了数千美元的税款。此外,您的财产税评估可能会逐年急剧增加,从而导致不可预测的可变运营成本。

虽然您无法控制司法管辖区如何评估您的财产,但您可以主动并利用您的法律权利 上诉您的财产税评估。如果您提出一个经过深思熟虑的论据并提供支持数据,则可以赢得上诉,有可能获得多年的结果,从而降低财产税并节省数千美元。

但是,上诉也带来了风险。当您提出上诉时,县评估员有权再次查看您的评估,并且可能会发现其他原因来增加您的评估。如果您选择对评估提出上诉,请确保您知道财产的实际价值,并准备一份密封案,以辩护您对该财产的确定。

3.您需要一名财产税专家

拟定财产税上诉并不容易。由于评估中包含许多细节,因此您需要对财产税有透彻的了解,包括州法律和所采用的评估方法。您还需要经验 找到隐藏的积蓄(例如减税或过时),以进一步减少财产税。

与财产税专家合作是确保成功上诉的最佳方法。专家具有技巧和经验,可以提出上诉来发现节省的资金,并且他或她可以访问可以支持您要求较低税率的信息。

如果您收到了财产税评估,那么您的第一通电话应该是财产税专家。尽管您可能了解评估的含义和意义,但如果您有一支专家团队,则更有可能成功提出错误的评估。

在此免费白皮书中了解有关挑战您的财产税评估的更多信息。

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标签: 物业税上诉, 财产税评估, 财产税, 财产税专家

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