关于上诉物业税评估的常见误解

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2018年8月2日

在我们最近的CFO.com网络研讨会上, 在商业地产税中支付比您应支付的更多?更好的风险管理指南,这个问题被问到:“在不习惯上诉财产税评估的财务主管中,最常见的误解是什么?”

以下是讨论的主要误解:  

  • 财产税是固定成本。
  • 采取主动的财产税管理策略是不值得的,因为很难找出节省的潜力。
  • 该法案比去年上升了几个百分点,因此一定是正确的。 
  • “我知道我资产的公平市场价值。”
  • 评估申诉总是可以快速解决的。

 

有关更详细的见解,请阅读下面的完整成绩单或观看视频。

在不习惯上诉财产税评估的财务主管中,最常见的误解是什么?

问题4

 

 

编辑笔录:网络研讨会上的演讲,并与不动产税收顾问首席执行官Anne Sheehan,Dean Foods税收副总裁Stu Hueber和主持人Joe Fleisher(CFO.com编辑主任)进行了讨论。

房地产税顾问首席执行官Anne Sheehan:

首先,最大的误解是财产税是固定成本。结果,许多财务负责人只是在上面签字。在我们今天的谈话之后,很明显,我们每个人都意识到情况并非如此。财产税是可变成本。它上面有一些“毛发”,它可能没有您想要的那么干,但是可以管理。很多人会说:“这不值得。”或者,正如Stu所说,“评估或帐单仅比去年上升了几个百分点,因此一定可以。”好吧,这完全是一种误解,我们多年来已经证明了这一点。

人们并不真正了解其资产的公平市场价值。正如我所说,这不在您的财务范围内;您必须去外部资源。您必须探索市场。您可能需要查找10种不同建筑物的销售量才能找到每平方英尺的平均价格。或者,如果您在一个工厂中有特定设备,则必须弄清楚该设备是否已在市场上出售(公开或拍卖),价值是多少,或价值是多少它交易。因此,人们看到了这些障碍,得出的结论是他们无法计算出自己的节税额。情况并非如此。这可能并不容易,但是可以做到。

重要的是要记住,采取积极的方法来管理财产税并不是“麻烦”。这是您必须致力于并关注的一个持续过程。一旦您这样做,这些误解就会逐渐消失,您将开始为公司创造年度价值。

首席财务官.com编辑总监Joe Fleisher:

谢谢安妮。斯图(Stu),根据您的经验,您在认识和克服对有吸引力的财产税评估的误解方面学到了什么或遇到了什么?

Dean Foods税务副总裁Stu Hueber:

我不确定是否可以将其称为误解,但涉及的复杂性非常高。在谈到复杂性时,我指的是许多变量,例如: 

  • 司法管辖区是正式程序还是非正式程序。
  • 如果法律要求MAI进行全面评估,或者我们可以提供自己的数据和分析作为证据。
  • 谁来争论?除了您的税务顾问外,某些司法管辖区还要求外部顾问或专家证人代表您参加听证会,最后,
  • 安妮提到过的事实;在一个大县和复杂的房地产或机械设备的情况下,高额税收危在旦夕,所以这可能是一个多年过程,可能会持续很长时间。

 

首席财务官.com编辑总监Joe Fleisher:

非常感谢您提出的要点。必须为各种不同的情况做准备,并准备好过程可能需要一段时间。但是,如果您确实为此做准备,则可以增加获得更好结果的可能性。

 

观看网络研讨会:在商业地产税中支付比您应支付的更多?更好的风险管理指南 

标签: 企业个人财产税, 商业物业税管理, 私人财产

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