商业房地产扩张:一个问题&与高力国际的科伊·戴维森

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年5月5日

商业房地产扩张:一个问题&与高力国际的科伊·戴维森经过多年的紧缩,在经济持续改善的情况下,许多公司和投资者已将商业房地产扩张重新列入议程。

随着越来越多的公司对他们的商业房地产投资的未来重新感到乐观,房地产税顾问(RPTA)与 戴维森(Coy Davidson)是位于休斯敦休斯顿办公室的商业房地产专业人士 高力国际.

Davidson与RPTA所有者兼首席执行官MAI CRE的Anne Joyner Sheehan一同探讨了2015年公司房地产的状况。以下是他们的谈话回顾。

安妮·希恩(Anne Sheehan): 鉴于经济已经复苏,您对休斯敦商业房地产的状况有何看法? 

戴维森(Coy Davidson): 2008年的经济衰退并没有像美国其他城市那样严重地冲击休斯顿。似乎我们是最后一个进出的城市。因此,经济衰退对休斯顿的商业房地产市场产生了微弱的影响。我想说的是,这里与美国其他地区有所不同,但其他地方现在开始追赶。

如: 您今天在商业房地产中看到什么样的趋势?

光盘: 在休斯顿和美国各地,商业房地产的扩张总体呈上升趋势。实际上,休斯敦的市场可能已经达到顶峰,但全国其他商业房地产市场仍在增长。

如: 对于企业寻找新的战略性商业房地产扩张地点的企业来说,什么是重要的? 

光盘: 当然,成本始终是任何房地产收购的主要因素。但这不是要考虑的唯一元素。如今,劳动力市场非常重要,竞争也越来越激烈。在选择新房地产的位置时,企业会更加关注人口统计和可用的劳动力资源。

位置在招募顶尖人才方面发挥着更大的作用,并可能在选择扩展站点时指导企业。千禧一代已准备好 赶超婴儿潮一代成为最大的有生命的一代 和劳动力中最大的人群。随着这种转变的发生,工作场所(尤其是办公场所)将成为招募,提高生产力,同时增强运营和底线的战略工具。

我还要补充一句(也许在这里是少数派),我认为千禧一代与老一代没有什么不同;他们并不是致力于居住在城市核心区的一整代人。他们单身未婚时可能会寻求城市中心地带,但许多人最终都会有家庭并搬到郊区。

如: 您在休斯顿郊区看到大量商业房地产扩张吗?

光盘: 是。 林地,位于休斯敦北部的一个大型规划社区,是郊区进行商业房地产扩张的绝佳范例。伍德兰兹(Woodlands)起到了公司希望吸引年轻人和老年人的现场工作娱乐空间的作用。

如果您位于城镇中较不理想或较旧的地区,那么招聘人才比在对劳动力更有吸引力的地区要难得多。 

如: 除了成本和位置外,还有哪些其他因素驱动围绕新商业房地产的决策?

光盘: 每种情况都不同,但是通勤时间,交通方式,与客户和便利设施的距离(尤其是在您远离城市核心地带),能源成本(特别是对于工业和制造公司而言),商业物业税等因素会有所影响。可能会变得很长。 

如: 您看到公司在执行商业房地产扩张时犯的任何错误吗? 

光盘: 我看到公司犯的最大错误是没有退出策略。一些公司没有预见到外部市场力量的后果。例如,这里的一家公司建造了一座高度专业化的办公大楼,以满足其独特的需求,但是当他们出售该建筑物时,没人愿意购买它,因为它不符合办公空间的“标准”公式;该空间没有足够的停车位,因此对于买家来说是一个有吸引力的选择。

购买或租赁太多空间也可能是一个错误。如今,越来越多的人在家工作,而数字文档消除了在现场存储大量纸质记录的需要。实际上,与五到十年前相比,许多企业需要更少的空间容纳员工。租金可能是谈判中最困难的成本。如果您正在寻找节省机会的机会,那么总体上占用更少的空间比尝试减少不使用的空间租金所带来的节省更多。一切都与效率有关。 

即使在商业房地产扩张中,也有许多节省成本的机会。随着商业空间的可用性越来越严格,卖方开始驱动市场,而不是买方。如果您发现自己面临供应短缺的问题,不要着急而仓促;进行任何新房地产收购所需的尽职调查。在前端做尽可能多的工作,包括对您的需求和相关成本进行彻底的调查。

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