商业房地产扩张:一个Q&A与Colliers International.的Coy Davidson

张贴了 安妮希汉 上 May 5, 2015

商业房地产扩张:一个Q&A与Colliers International.的Coy Davidson经过多年的紧缩,商业房地产扩张是在一个改善经济中的许多公司和投资者的议程。

随着越来越多的公司获得对商业房地产投资未来的更新乐观,实际产权税务顾问(RPTA)谈到 Coy Davidson.,休斯顿办事处的商业房地产专业人士 Colliers International..

戴维森加入了RPTA所有者和首席执行官安妮·乔克纳·赫恩·乔纳·麦凯,麦梁,2015年讨论公司房地产州。该谈判的回顾。

安妮谢南: 你对休斯顿商业房地产的地位是什么,现在经济反弹? 

Coy Davidson.: 2008年的经济衰退没有像美国周围的其他城市那样努力地击中休斯顿。它似乎是我们是第一个和第一个的最新城市。因此,经济衰退对休斯顿的商业房地产市场产生了柔和的影响。我说这里有点不同,而不是在这个国家的其他地方,但其他地方现在开始追赶。

作为: 您今天在商业房地产中看到了哪些趋势?

光盘: 在休斯顿和美国周围,商业房地产膨胀一般都是向上培训。事实上,市场可能已经在休斯顿达到了尖峰,但周围的其他商业房地产市场仍然经历增长。

作为: 在寻求战略商业房地产扩张的新位置,对企业来说是什么重要的? 

光盘: 当然,成本始终是任何房地产采购中的主要因素。但这不是唯一需要考虑的元素。今天,劳动力市场非常重要,竞争僵硬。在为新房地产选择位置时,企业对人口统计学和可用的劳动力池进行了更紧密的关注。

位置在招聘顶级人才方面发挥了更大的作用,并可引导业务选择一个网站以进行扩展。千禧一代是准备 超越婴儿潮一代成为最大的生物 以及劳动力最大的人口。由于这种转变发生,工作场所(以及办公空间,特别是)将成为招聘的战略工具,提高生产力,同时增强操作和底线。

我还在这里添加 - 我可能在这里少数民族 - 我认为千禧一代与老代不同;他们不是一代致力于生活在城市核心。他们可以在单身而非结婚时寻求城市核心,但许多人最终会有家庭并搬到郊区。

作为: 您是否在休斯顿郊区看到了很多商业房地产扩张?

光盘: 是的。 林地是一个大型计划的社区,是北休斯顿,是商业房地产扩张的有吸引力的郊区地点的典范。林地的作用作为公司正在寻求吸引工人,年轻和古老的现场工作游戏空间。

如果您处于不太理想或较大的城镇,招聘人才会比您在一个对劳动力更具吸引力的区域更难以更加困难。 

作为: 除了成本和位置,还有其他因素驱动新商业房地产的决策吗?

光盘: 每种情况都有不同,但是等因素,如通勤时间,交通模式,靠近客户和设施(特别是当您远离城市核心时),能源成本(特别是工业和制造公司),商业物业税......列表可能会变得很久。 

作为: 您是否在执行商业房地产扩展时看到任何错误公司? 

光盘: 我看到公司的最大错误没有退出策略。一些公司没有预见到外部市场力量的后果。例如,一家公司在这里建造了一座高度专业的办公楼,这适合其独特的需求,但是当他们出售建筑物时,没有人想要购买它,因为它不适合办公空间的“标准”公式;该空间没有足够的停车场,使其成为买家有吸引力的选择。

购买或租赁太多的空间也可能是一个错误。这些日子更多人们从家庭和数字文件中工作都消除了在现场存储纸张记录的需要。实际上,许多企业需要更少的空间来容纳他们的员工,而不是五年或十年前。租金可能是谈判最艰巨的成本。如果您正在寻找储蓄机会,整体占用更少的空间将会储蓄,而不是试图减少您未使用的空间的租金。这都是关于效率的。 

即使在商业房地产扩张中,也有许多成本储蓄的机会。随着商业空间的可用性收紧,卖方开始推动市场而不是买家。如果您发现自己反对供应短缺,请不要恐慌并匆忙购买;进行任何新房地产采购所需的尽职调查。尽可能多地在前端工作,包括彻底调查您的需求和相关成本。

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