不确定时期的商业地产税收节省

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上十月1,2019

经济衰退期间的商业地产税收节省

预计房地产价值会波动。但是,如果再加上诸如经济衰退等不确定的经济状况,这些波动将对企业的利润产生更大的影响,尤其是与公平市价和个人app送28资产(app送28税的基础)有关。

尽管经济不景气通常是负面事件,但对于采取积极措施准备上诉的公司而言,还是有机会出现的。而且,考虑到82%的CFO认为经济衰退将在2020年底开始,因此这个预算季节是开始准备的理想时机。

 在经济低迷时期如何发现机会

根据上次金融危机,商业房地产市场损失了约40%的价值。 绿街商业地产指数 (CPPI)。 2009年之后,商业房地产价格花了将近六年的时间才能恢复到危机前的水平。

那么组织如何应对这样的潜在危机?它以 物业税管理计划。平均而言,拥有app送28税管理计划的公司与准备不足的公司相比,支付的税款更少。

如果没有制定app送28税管理计划,公司可能会发现自己支付的税单超出了应有的水平。 大多数公司倾向于将app送28税归类为固定成本,并根据对去年账单的百分比调整来预测税额。但是这种方法存在一个问题:

根据法律,app送28税评估必须基于资产的 公平市场价值, 公司的财务报表中找不到公平的市场价值。

要创建有意义的app送28税管理计划,它必须具有准确的应计费用和可靠的现金流量估算。app送28所有人需要了解有关app送28的一切信息,包括当前的公平市场价值以及如何确定app送28税评估以使计划生效。

在预算季节创建您的app送28税管理计划

  • 州法律要求评估必须以公平的市场价值为基础。由于您的公司财务跟踪每个资产的摊销历史成本,因此您内部没有足够的信息来确定准确的公平市场价值。这使得难以准确预测您的年度责任。
  • 税率是由法律设定的,并且可以根据物业类型而变化。确保您知道哪些税率适用于您的app送28。
  • 当地司法管辖区的铣削率和重估周期的趋势。
  • 对新建或购置物业评估的分析。

甚至对于一个管辖区而言,跟踪这些组成部分中的任何一个都可能是复杂且耗时的,对于拥有多州商业组合的人而言,甚至更为复杂。在这种情况下,最好依靠外部帮助来准确预测来年的app送28税。最佳做法是创建整个投资组合的仪表板,以制定战略性的长期app送28税管理计划。 

为成功的商业物业税收策略奠定基础

为了降低充满挑战的经济环境中的风险,将商业物业税管理计划作为全球公司财务策略的关键组成部分非常重要。采取主动的态度,并在税收评估到来之前了解所有商业app送28(包括设备,机械和其他应税app送28)的公平市场价值,是释放税款节省的最佳选择。

预算时要考虑的其他重要因素包括:

  • 使用可比销售额估算您的物业的FMV
  • 确定市场趋势
  • 创建年度税收负债的最佳估计
  • 随时关注吸引节税的机会

在经济衰退期间,对于首席财务官和税务副总裁来说,在物业税之外寻找其他削减成本的机会很容易,因为他们可以获取这些数字。但是,商业app送28税是应纳入全面风险管理策略的最重要的税种之一。这可能是一个复杂的问题,需要外部专业知识,但付出的努力值得您一天之内节省下来。

为了在潜在的经济衰退之前为商业地产税的预算做最充分的准备,请下载我们的电子书作为指南。

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标签: 商业物业税管理, 适当的价值

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