节省商业财产税:发现过度评估建筑物的提示

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上三月12,2015

发现过度评估建筑物的提示如果您收到数十万美元的现金意外之财,您将如何使用这笔钱?为资本支出提供资金是使用您看到的退税支票中的“发现的”资金的绝佳方法 在成功的商业地产税收上诉之后

考虑一个亚特兰大都会区的物业所有者,该物业的所有者收到了265,000美元的退款支票。业主将这笔钱用于延期的维护项目,包括重新放置停车场,安装新的屋顶以及大量的油漆和美化环境。最终完成这些项目有助于业主更快地出售该物业,从而获得可观的利润。

其他企业使用其节税来偿还公司债务,而另一些企业则选择将资金注入公司现金流,而不是将资金分配给特定项目。

因此,企业必须做什么 收到商业物业退税?具体情况因情况而异,但每个因素的核心都是高估。

如果您想知道您的房地产投资组合是否符合商业房地产税收上诉的条件,请考虑以下事项:

  1. 物业价值不是一成不变的,即使建筑物是:
    没有物理变化或占用率发生重大变化的建筑物仍可能由于外界力量而失去财产价值。

    2008年的大萧条是外部因素影响商业房地产价格的最大最好的例子。到2009年,全国的商业房地产价值下降了约40%。

    另一个例子包括佛罗里达州棕榈滩的一栋办公楼,随着周围环境的恶化,它保持了良好的状态。即使租金很低,业主也很难说服任何人去看这栋建筑物,因为它周围的地方很烂。

  2. 内部变更也会影响价值:
    与退化的邻里如何影响建筑物的税值类似,物业内的变化也会产生影响。

    例如,在主大厅建造中庭时取消三层办公空间的业主应根据可租用办公空间的数量来减少税额。同样,如果建筑物的入住率在一年内下降20%,则该建筑物的财产税价值应反映出空房,而财产税也应减少。

    由于世界其他地方的劳动力价格便宜,因此许多制造工厂已将劳动力外包给了中国和印度等地。结果,在美国的制造工厂经常使机器闲置。

    在这种情况下,有可能因经济过时而导致减税。将业务流程离岸时,用于进行该流程的建筑物和个人财产的价值将减少,税值也应相应下降。 

请记住,法律就在您这一边。您有权支付的款项不多于您应得的商业财产税。此外,成功的商业地产税收上诉带来的现金意外之财 可以帮助您资助急需的资本支出.

要获得最大的收益,请联系商业物业税管理专家,该专家知道如何挑战评估并发现财产税节省额。 

要了解更多信息,请下载RPTA的免费白皮书, 您应该挑战当前商业地产税评估的5个理由


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