商业房地产老化:买家或业主应注意的事项

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年6月23日

商业房地产老化:买家或业主应注意的事项如果有4.65亿个Google查询返回“老建筑焕然一新”的迹象,则表明该主题引起了广泛的关注。

确实,给予的想法 商业地产老化 整装待发,以吸引现代感,从城市中理想的战前建筑一直到农村仓库,无处不在。

商业地产老化但是,它并非没有优点。现在,许多老式建筑的工业风格和立面都是卖点,裸露的砖墙和拱形天花板是一种吸引人的设计趋势,而不是用灰泥和石块覆盖。

当您评估 您的资产老化 商业房地产 作品集,或考虑购买较旧的物业,请注意以下提示和避免的错误。

  • 了解升级的影响: 假设您有兴趣升级商业办公楼,以使其对租户更具吸引力。在此过程中,您决定安装新的电梯,更新HVAC系统并通过电子安全和键盘访问来更新建筑物访问。您可能会聘请专业的装潢师,使大厅反映出现代工作场所的期望-诱人的入口,小型会议区,组合座位,Wi-Fi和其他技术功能。现在,您的建筑物对潜在租户更具吸引力,并且您可以提高租金价格。

这样做很好,但是您需要考虑与这些升级相关的所有费用。在某些州,您的 商业财产税 可能由于您获得的新个人财产而增加。如果您在对个人财产征税的地方工作,那么确定与升级资产相关的税收影响很重要。您需要考虑有哪些途径可以弥补这些公共区域成本,这些成本取决于租赁条款或建筑法规。 

  • 了解“酷”的代价: 很高兴能在市区内,毗邻热门的餐馆和文化活动。美观的设施,例如裸露的砖墙和带有开放式管道和风管系统的拱形天花板,使空间显得更为理想。

但是看起来“酷”常常要付出代价。当你在谈论 商业房地产,可能会导致较高的入住费用。那些裸露的砖墙?好吧,它们是多孔的,这意味着它们很难绝缘。拱形天花板?它们看起来很棒,但是额外的开销空间所需的加热和冷却成本很快就增加了。您在市区的绝佳位置?是的,它处于城镇中最理想的社区,但是要占用该空间要比郊区的办公室要价更高。

对于需要吸引年轻一代工人或吸引客户的企业而言,这些额外成本可能是值得的,但了解这些成本仍然很重要。

  • 了解您要进入的领域: 在考虑搬入之前,您应该了解占用空间的真正成本。您可能会喜欢战前建筑的位置和感觉,但要考虑到它是由厚实的砖墙支撑的。如果您的组织依靠无缝的高速Wi-Fi,这些围墙是否会影响您的运营?

确保您单位的工作与您要购买或租赁的建筑物兼容。如果您经常接待客户,则可能不想购买具有历史魅力但缺乏电梯等功能性必需品的时尚市区办公大楼。如果您认为要购买空间并在以后进行必要的升级,请确保在购买前可以实现您的愿景。您不想只是为了发现电梯在结构上是不可能的,而打算在建筑物中安装电梯。

  • 注意折旧: 如果您拥有 商业地产老化,请注意 通过降低您的入住成本 商业财产税 储蓄. 功能和经济过时 是资产折旧的两个主要因素。如果您知道如何妥善处理案件,可以看到 商业财产税 付款减少。例如,如果您的战前建筑物缺少电梯,而无法安装电梯,则可以说这会损害您在市场上的竞争力,并要求税收优惠。

知识就是一切。花时间彻底研究您拥有或正在考虑购买的任何房地产的真实成本。别忘了 商业财产税 是企业入住的最大成本。主动确保您支付的税款不超过应得的税款。

阅读RPTA的免费电子书,详细了解商业地产税和实际入住成本, 公司纳税人减免商业财产税指南.

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