审查您的商业地产投资组合的案例

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月12,2015

审查您的商业地产投资组合 遍布全国(即使不是全世界)拥有商业财产的公司拥有这些资产来赚钱。这些物业内部进行的工作可以产生收入,或者将空间出租给租户是足够有利可图的,可以将物业保留在投资组合中。

只要底线是黑色,就没有太多理由来审查这些资产。因此,从税收的角度来看,首席财务官和其他高管通常不知道自己的财产价值。 

由于总是摆着紧迫的优先事项,大多数CFO都不知道他们的公司每年要支付的商业财产税。这些信息虽然很容易找到,但是却经常被忽略,只是作为现状的另一部分而被散发。

但是商业财产价值构成了商业财产税的基础。如果您不知道自己的财产价值多少,就无法开始发现几乎可以肯定地隐藏在投资组合中的税收节省。

假定财产税只是做生意的另一固定成本是错误的。商业财产税支付 可以像任何运营费用一样进行谈判。当您不注意自己的商业财产税时,您便无所适从。

例如,您是否知道大多数州都不要求您将商用计算机报告为个人财产?如果您要在计算机上缴纳个人财产税,那是在捐钱!如果您不知道该如何解决?

归类为个人财产的商业设备和机械 应定期检查,以确保功能或经济上的淘汰。您现在不应该像十年前购买新设备时那样为一件设备支付相同的税款。

任何一家着眼于底线的公司都将就美化环境,清洁工作到云数据服务器等所有事物以最优惠的价格进行谈判。 您是否不想以最优惠的价格获得商业地产税?

很有可能您甚至都不知道您当地的税务评估员是谁,更不用说与他们有关系了。

老实说,您没有时间与您拥有财产的每个县的地方税务评估员建立关系。但是,与市场上的类似房产相比,当地评估师对您的商业房产了解得越多,他们就越能公平地评估您的房产价值。

在2002年,进入当地评估机构的办公室非常容易,要求降低您的商业物业税价值,并减少约15%的价值。但是,当2008年股市崩盘时,商业地产的价值下降了40%。由于并非所有的商业地产都是平等的,因此,如果评估人员仍在进行全面的减值,那么他们可能没有给您的财产提供应有的减价。

如果了解当地的税务评估人员,那么您的财产和 您每年支付的商业物业税额 您没有时间,可以考虑与一支商业地产税务专家团队合作,他们有时间,专业知识和人脉来代表您开展工作。

下载RPTA的免费白皮书, “ 7个迹象表明您可能多付了商业地产税” 以获得有关商业地产市场的更多见解,并了解如何发现隐藏的财产税节省。


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