在商业税评估中发现隐藏现金的7种方案

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上三月3,2015

发现隐藏的现金 如果自拥有物业以来没有任何变化,您是否认为您的建筑物符合减免物业税的资格?

即使建筑物本身保持不变,许多力量仍然会影响其税收价值。为了确保您不会 多付商业app送28税,值得从多个角度检查您的资产。  

考虑以下七个示例,您可以在其中找到商业地产投资组合中的潜在隐性税收节省。 

  1. 邻居变化: 业主无法控制的外部力量通常会影响app送28税的估值。例如,如果电厂,工厂或其他“破坏性”设施建在您app送28对面的道路上,则可能会对app送28产生足够的影响,值得寻求减税。

  2. 错误记录: 当县办公室的一个部门负责跟踪其管辖范围内的每栋建筑物时,有时会发生错误。物业分类错误会对建筑物的税收状况造成负面影响的情况并不少见。例如,如果一栋工业建筑被错误地归类为办公大楼,则将不会得到公正的评估。在这种情况下提起上诉可能会导致app送28所有人退税。

  3. BOMA标准的变化: 建筑业主和管理者协会(BOMA)  自您上次测量办公室空间以来,可能已经更新了其标准的地面测量方法。 (对于办公大楼,最近一次更新发生在2010年。)如果按照新的BOMA标准重新测量建筑物,发现平方英尺数少于以前的度量标准,则该差异应反映在物业税评估中。

  4. 过时: 由于过时,通常在制造设施中没有发现隐性的税收节省。例如,在设计不佳的工厂中,按照行业标准衡量,工人需要更长的时间才能完成任务。这会导致某种形式的功能过时,这可能会降低税收估价。或者,如果经济状况迫使制造商取消其第三班次,则整夜呆在建筑物中的闲置机械会导致经济过时,应将其纳入物业的税收评估中。

  5. 市场与现实之间的差异: 如果您在以低于市场价的价格出租该空间时,当地税务机关以市场价对您的空间征税,则应考虑呼吁征收较低的app送28税。 

  6. 正在进行的延期维护: 连续延迟维护项目会阻止物业处于最佳状态。拥有许多延期维修项目的资产的业主应根据其建筑物的状况寻求较低的税收评估。

  7. 高估土地: 当涉及降低app送28的税收价值时,建筑物本身就引起了大多数关注。但是这块土地的税值可能也太高。在评估app送28以进行税收上诉时,请不要忽略土地的税收价值;确保以公平的市场价值对其进行评估。 

许多动静的因素会影响房地产的税收评估。掌握所有这些都是具有挑战性的,但是当您以退税支票或隐含的节税形式获得现金意外之财时,付出努力是值得的。 

如果您没有时间或人力来整理资产并利用隐藏的税款节省,请考虑与拥有所需资源和奉献精神的app送28税专家合作 在您的商业物业税评估中发现所有隐藏的钱。

下载RPTA的免费白皮书, “ 7个迹象表明您可能多付了商业地产税” 以获得有关商业地产市场的更多见解,并了解如何发现隐藏的app送28税节省。


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