准备增加财产评估的5种方法

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上十月15,2015

了解如何主动计划增加财产评估。如今,许多企业直到为时已晚时才考虑他们的商业物业税,因为它们突然受到了突如其来的,意料之外的评估增加并随后加税。

然后,他们争先恐后,争取紧迫的最后期限,并深入挖掘所需的文档。

但是,您不必陷入陷阱。通过积极管理房地产投资组合的风险,您就可以在评估增加之前就做好准备,以防评估结果增加。

在本文中,您将学习实现此目的的五种方法。

 

1)领先于评估时间表

那么,避免期限争夺的最佳方法是什么?提前了解财产评估时间表。

致电与您的物业相关的司法管辖区,并确定它们何时发送评估通知。如果您决定上诉,请务必确认您需要答复多长时间以及需要提供的信息。为避免冒丧失上诉权的风险,您必须充分了解该程序的所有要求和期望。在某些情况下,您可以从辖区网站的“评估者”部分访问此信息。

然后,创建评估日历并为您自己设置截止日期,以确保您有足够的时间来获取所需的信息以产生强烈的吸引力。例如,如果评估又没有进行八个月,请给自己一个提醒,提醒他们提前一个月或两个月开始收集数据。

 

2)用数据武装自己

上诉财产评估 需要您提交大量文档。文件因州而异,但通常会要求您提供财产评估,近期类似的出售信息以及有关财产的使用和状况的信息(仅举几例)。

如果您的评估突然增加,那么您可能没有时间收集减少纳税义务所需的所有信息。您必须每年都知道房地产投资组合的真实价值。这样一来,您就可以自信地进入上诉程序,并提供进行案件所需的数据。

确定属性的值时,请确保考虑所有适用的细节,包括:

  • 您投资组合中每个物业的入住率,包括投资物业的租金
  • 营业费用
  • 建设成本,包括新的增加
  • 延期维护以及估计的维修或更换费用
  • 您的建筑物有问题,例如天花板低,卡车场地太短或平面图过时。

您还需要密切了解您的子市场。如果您的评估人员全面采用总括价值,您将要说明为什么不采用该比率,包括可能会降低您的评估价值的周围因素。

 

3)提前累积,经常累积

随着商业地产评估的增加和税收的增加,手头现金变得至关重要。在评估增加额特别大的情况下,企业的应纳税额可能会增加一倍,从而给企业带来了无法延期的巨额账单。

如果您怀疑自己的财产评估可能会增加,请立即开始累积更多金额,以确保您手头上有足够的现金来支付账单,而又不会超出预算。

 

4)遵守协议

这应该不用多说,但是有 为了保护您作为纳税人的上诉权,您绝对必须做两件事:

  1. 即使您打算提出上诉,也要按时缴纳税款
  2. 按照流程提出申诉 (包括截止日期)

仅仅确定评估价值过高,然后不缴纳您所在司法管辖区概述的税款是没有选择的。实际上,如果您未能在截止日期之前缴纳税款,那么您将完全丧失上诉权。司法管辖区通常具有明确的上诉程序,您应该遵循该程序。偏离路线,您一无所得,也无一损失。

通常,值得您花时间了解每个税收管辖区的工作方式。了解他们的流程可帮助您预测他们的需求,简化上诉流程,并在数据累加后获得更好的结果。

 

5)不确定时…

……考虑将其外包。与外包财产税管理专家合作是收集数据,管理辖区期限和全年遵守协议的最有效方法。经验丰富的服务提供商可以帮助您确定出于税收目的的不动产价值,为何时提出评估提出建议,并为您管理上诉过程的各个方面。

 

时间就是生命

如果您怀疑财产评估即将到来,请不要因无所作为而冒风险。相反,要主动:开始确定不动产的真实税收价值,确定关键的截止日期和上诉协议,并用获得成功所需的数据和知识武装自己。

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标签: 财产评估, 商业财产税, 财产评估上诉, 财产评估截止日期, 房地产税

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