少付商业地产税的5条提示

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月5,2015

少缴商业地产税商业财产税不只是到期日。因此,许多企业将其商业地产税视为固定成本。每年,您都会收到账单,付款并继续前进,就像对待真正的固定成本(例如员工的工资或建筑物的抵押贷款)一样。 

不一定要这样!

您的商业财产税是可变的业务成本。就像您的电费单一样考虑这些税收:成本并不总是相同的。

您可以影响,挑战和协商您的商业物业评估。法律在您身边,以确保您只支付公平的份额。

请记住,财产税是您占用商业房地产的最大成本。您为什么不希望降低入住成本?

如果您能够降低财产的税值, 您将减少应缴税款 占据那个空间。

这个过程有点令人生畏,确实需要时间,但是结果是切实的,因为您会看到真实的退税。这是您无法预算的资金。节省的款项到帐后,您可以自由选择 将这些资金投入到您的业务中以减少运营费用 或支付资本改善项目。

商业地产税的支付应像商业决策一样进行审查,而不仅仅是自动批准添加到应付账款清单中的其他项目。

使用以下五个技巧 降低您的商业财产税 房地产和个人财产。

    1. 计算出您每年要缴纳的财产税:

      如果您负责拥有数十个或数百个财产的公司财产组合,则可能不确切知道您的组织每年要支付的商业财产税。无论您要缴纳一年的财产税,您都应该注意这一费用,并寻找通过财产税上诉降低费用的方法。 

      将此练习用作机会成本的探索。如果您每年仅需缴纳10万美元的财产税,也许您会通过非正式谈判而不是冗长的上诉程序来节省开支;如果您每年支付100万美元,情况可能会大为不同。

    2. 确定可以提早付款的折扣的税单:

      一些税收管辖区提供了提早付款的激励措施。例如,佛罗里达州的县为提前付款提供了不连续的折扣(最高4%)。了解您拥有财产的税收管辖区,并意识到它们提供的任何诱因,可以为您节省商业财产税。

    3. 避免支付巨额的额外费用:

      美国各地的许多税收管辖区都允许分期支付财产税。如果没有令人信服的理由,可以分期付款。但可能需要付出巨额财产税的代价。确保您不分期付款。此外,如果您的税收管辖区提供了一次全部支付财产税账单的激励措施,则值得利用这一机会。

    4. 利用上诉程序对您有利:

      每个征税司法管辖区都有其针对商业的特定要求和规则 财产税上诉,这些上诉有时可以对您有利。举例来说,在佐治亚州,当您对某物业的税务估价提出上诉时,您只需在该财产处于上诉中时支付物业税账单的85%。当然,如果您失去上诉,您将最终支付剩余的15%。但是,如果您获胜,则不必等待大笔退款。在这种情况下,您还可以保留更长的现金,这对您的业务有利。 许多司法管辖区为商业地产所有者提供了避免在上诉期间立即支付其全部物业税账单的方法。评估您在这些司法管辖区的房地产投资组合并开始上诉。

    5. 与您的本地评估师联系:

      花时间去了解您当地的财产税评估师,并参加任何准备的会议。对自己的财产进行教育。了解您的财产的平方英尺,您的财产价值以及如何评估同一辖区中的相似财产。了解您所讨论的属性类型 (即制造业与大型零售业与工业界) 并了解您的物业的位置,购买价格和购买日期。

要与评估者进行富有成效的对话,需要了解的其他优点包括:

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  • 同类建筑在该地区的售价是多少
  • 该辖区的平均租金
  • 每年以固定成本和可变成本运营建筑物的成本是多少
  • 适用于您的特定房地产类型,位置和入住率的资本化率。

或者,考虑雇用顾问或专家来代表您评估您的财产状况。专家级的财产税顾问有足够的时间和专业知识,可以为您的有价值的投资获得最佳的税收回报。

下载 The 5 您应该挑战当前商业地产税评估的理由 为您的公司释放隐藏的储蓄机会。

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标签: 商业财产税

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