管理和尽量减少跨多个州的商业物业税的4个技巧

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上一月20,2015

财产税每个州和地方税收管辖区都有不同的规章制度。当您处理的资产具有数十个(如果不是数百个)资产组合时,繁忙的高管很难管理各个方面,尤其是商业物业税支付。

任何负责管理商业地产投资组合的人都承担着沉重的行政管理和专业知识负担。如果您想节省商业财产税,而不是仅仅支付您的建议并与企业一起发展,那尤其如此。

对于试图降低公司运营成本的高管和决策者, 管理和减少商业财产税的支付 至关重要。

这里有四个提示,可以帮助您开始节省房地产税:

  1. 建立准确的日历和详细的财产清单: 许多公司高管和CFO可能实际上不知道公司拥有多少资产,更不用说资产所在的州和县了。

    准确获取您的商业地产投资组合清单是迈向基本但必不可少的一步。该列表还需要包含详细的属性特征。

    接下来,创建重要到期日和事件的日历,例如评估返回和上诉到期日以及税单支付日期。一些辖区的商业物业税日期每年保持不变,而其他辖区则每年不同。准确的日历可以帮助您管理这些详细信息。

  2. 法规和地方法规的研究资源: 到目前为止,州政府发布的有关价值定义和应税财产的一般性指导仅使您受益。由于大量的商业财产税评估是在管辖级别进行的,因此您需要对当地法规和税收法规有深入的了解。

    如果您的财产散布在多个州,则需要知道应课税的税率,不动产与个人财产的税率,免税额以及财产的估价方式等。

  3. 与评估者建立关系: 如果您是在全国范围内拥有财产的公司财产经理,则应该了解拥有财产的县的税务评估员。仅仅因为您在芝加哥工作并不意味着如果您的公司在亚特兰大拥有财产,就无法与亚特兰大的评估员建立关系。

    然后,进一步学习并通过学习它们如何应用估值理论的基础来建立这种关系。这样做可以帮助您与税务评估员更好地沟通并说出他们的语言。

  4. 变通。一种尺寸不适合所有尺寸: 如果您了解总部500,000平方英尺办公室的财产税价值,并且为成功地将税款保持在较低水平而努力工作,您可能知道管理商业财产税所需的全部知识,对吗?不必要。请记住,在一个位置起作用的不一定在其他任何地方起作用。

    您必须按司法管辖区知道什么定义了商业和 私人财产,尤其是如果您希望物业税评估对您有利。在商业税收评估的世界中,一种规模并不适合所有情况。例如,在一个管辖区中,数据中心计算机的电气连接可能被视为个人财产,而在另一管辖区中则被视为房地产。

如果您有兴趣 降低商业地产税 但是,由于这样做的复杂性和挑战令人生畏,请记住,有机会与商业地产税专家合作,可以帮助您代表您进行这项工作。

下载RPTA的免费白皮书, “ 7个迹象表明您可能多付了商业地产税” 以获得有关商业地产市场的更多见解,并了解如何发现隐藏的财产税节省。


新的号召性用语

 

标签: 商业财产税

物业税上涨了吗?迅速采取行动

与财产税专家安排免费咨询
开始使用