降低商业物业税支付的4个秘诀

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月3,2015

降低商业财产税的秘诀如果您想降低商业财产税,首先必须了解为什么能够降低税金。 

由于财产税的基础是应税财产的假定市场价值,因此它本质上是主观的。市场力量潮起潮落,您的财产价值也是如此。

所有纳税人,包括缴纳商业财产税的企业,都有权对财产的税收价值提出异议以减少财产。这种过程的存在表明了商业财产税基础的主观性。

因此,您如何行使自己的竞争权,并(希望)降低商业财产税?请按照以下提示进行指导:

1.意识到财产税不是固定成本:

不要将所得税等商业财产税视为错误。所得税本质上是公式化的固定成本。财产税是一种可变成本,因为它本质上是主观的。公司通常会集中精力开展物业税工作,以确保按时缴纳税款,而又不真正质疑自己是否要缴纳合理的税款,这并不罕见。当地的税收管辖区可以轻易地夸大您财产的税收价值,但是由您自己决定是否是这样。

2.确保您的财产位于正确的管辖范围内,并保持准确的资产记录:

这一点主要适用于个人财产。也许有些制造机械被搬出了工厂,但是没有人将其传达给会计部门,这意味着这些设备在您的账簿上位于错误的位置。

如果此财产从对个人财产征税的州转移到不征税的州,该怎么办?如果您未考虑此更改,则可能会支付不必要的税款。或者,如果您丢弃了三个不再工作的叉车,该怎么办?如果未正确报告,您将继续为这些叉车支付个人财产税。

3.寻找更好地对资产进行评估的方法: 

降低商业财产税款的秘密.jpg了解应税和免税房地产与个人财产之间的区别很重要。有时线条变得模糊。例如,您应该如何对奶牛场用来盛装牛奶的大型液体筒仓进行分类?如果不进行仔细的审查,液态筒仓可能会被错误分类并(错误地)被征税两次,一次是作为个人财产,另一次是作为房地产。

确保您的个人财产正确分类 当您向税收管辖区报告时。例如,司法管辖区可能会要求您提供所有制造设备的清单以及财产税单,以及企业中所有计算机设备的单独清单。计算机通常比机械具有更有利的税收状况,但有时它们是制造设备的组成部分。您可能有一台价值一百万美元的机器,其中包括十万美元的计算机设备,这些设备有可能被细分出来,并获得更优惠的税收估值。您需要对上述所有资产进行分类,以获得最佳的纳税状况。

4.探索减税措施,并检查您的邻居:

如果您打算建立一个新的制造工厂并创造新的就业机会,那么值得在各州之间,甚至是州内的不同司法管辖区四处逛逛,看看在哪里可以找到最优惠的税率来定位您的业务。州经常使用减税措施来激励企业。

另外,请务必根据合理的评估理论来检查您的财产评估。查看评估者的评估方法,以确保您的财产得到公平估价,并将您的财产估价与相同管辖区中类似财产的其他价值进行比较。如果您的财产比邻居的财产高价值200,000美元,则需要找出原因。

如果要跟踪所有这些听起来像需要更多的时间和资源,请考虑将您的商业财产税管理外包或在部分过程中寻求帮助。专家级的财产税顾问可以帮助您从有价值的投资中获得最佳的税收回报。

想更多地了解如何降低商业财产税?立即下载免费的税收管理提示表。

在购买商业房地产之前,先要了解尽职调查流程为何有益。

标签: 商业财产税

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