购买商业房地产之前,尽职调查流程至关重要的4个原因

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月16,2017

您打算购买商业房地产吗?如果是这样,您是否准备减轻以下风险? 将来增加财产税?尽职调查是获得财产所有权后为财产制定准确财务计划的秘密武器。

通过识别和评估风险与机遇,您将 在购买商业房地产之前,先要了解尽职调查流程为何有益。 为所有权的财务影响做好准备。可以预见的一个因素是您将在购置后支付的财产税,因为 它们是拥有和占用商业建筑物的最大成本。

尽管许多没有经验的购买者都没有进行尽职调查,但最有知识的购买者都知道它的好处。探索以下四个原因 尽职调查 在投资下一个商业地产之前,请先进行处理。

1.预测您的财产税

每个司法管辖区都有确定财产税市场价值的独特流程。为了跟上所有这些方法,您需要具有房地产专业背景。由于各个司法管辖区评估财产的方式各不相同,因此, 尽职调查 对于预测您未来的财产税成本至关重要。熟练的财产税专家能够预测您收购后一年内的税款。

尽职调查的这一方面对于在购买时可能正在建设中的商业物业特别有帮助,但在完成时将具有附加值和更高的物业税。像这样的尽职调查过程每年会绘制出您的财产税,正确估计负债并为未来做预算。

2.减轻风险

因为财产税是 占用费用的最大百分比 对于业主,需要在您的财务计划中考虑增加财产税的可能性。如果不进行尽职调查,您可能会惊讶于一年到下一年税务评估的沉重负担。

尽职调查研究预测了您可能欠的税款和到期时间。这可以帮助您管理和预期与税收评估有关的任何意外。财产税专家具有进行尽职调查时发现这些及其他潜在财务风险的技能和经验。

3.验证物业的实际价值

尽职调查包括在签订购买协议之前对财产的各个方面进行全面,全面的评估和评估。通常是在购买房产之前45至60天进行的,其中包括产权和环境报告以及财务模型。在此期间,您的团队 财产税专家 检查影响潜在财产税评估的每个要素。如果您在购置该物业后有任何问题可能会对评估产生影响,则您的顾问将对其进行识别。

例如,如果您要为将来的税款预算15万美元,但实际上它们接近50万美元,那么交易的可行性就受到了挑战。这些都是可能对您的利润产生重大影响的问题。

4.为将来的上诉做准备

许多最初的商业地产税评估都不准确。在某些辖区,财产税评估仅反映了财产的交易价格,其中可能包括无形资产,例如劳动力价值,品牌或个人财产。

如果您的财产税太高,则应该准备提出财产税上诉。专家在尽职调查过程中收集的信息和进行的评估适用于将来的上诉。您的财产税专家还可以帮助您成功进行上诉,并确保节省财产税。

财产税专家具有进行全面尽职调查研究的技能和经验。尽管许多公司错误地依靠自己进行尽职调查,但您可以拥有一支由专家组成的专家团队,以您的名义减轻财产税的风险。当您尽职尽责地信任专家时,就可以确保将来节省商业地产税。


想更多地了解尽职调查的好处?访问 尽职调查:购买前进行物业税分析的4个理由,免费的提示表,可让您深入了解该主题。


在购买商业房地产之前,先要了解尽职调查流程为何有益。

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