酒店业的4个商业地产节税技巧

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上八月23,2016

学习四种在酒店业中确保商业财产税节省的方法。酒店业中的酒店和其他财产的价值与任何其他类型的商业财产都不同。这通常使其难以固定 商业地产税收节省.

在您作为纳税人的举证责任上,要了解您的财产如何估价以及该估价是否合理,压力更大。查找针对酒店行业的四个节税技巧,并学习如何将其应用于您的业务。

4酒店业节税小窍门

  1. 知道您的司法管辖区如何重视财产。 财产估价由州立法确定并作为法律采用,但在地方一级执行。这导致了许多问题 怎么样 立法被执行。每个税务机关在财产税立法的资金,经验和执行上都有差异。法律解释方式上的这些差异可能会导致对您的财产进行过度评估。

    注意你的状态 说关于财产估价和税收。然后根据该法规确定您所在的管辖区如何评估酒店业中的酒店和其他财产。了解如何评估您的财产可帮助您准备案件 上诉事件.

  1. 注意度量标准。 真正了解您的公平份额 财产税,您必须将自己的资产与竞争对手进行比较。评估市场。要查看的指标包括竞争对手的入住率,ADR,RevPar,其房产的市场价值以及他们支付的金额 财产税。这些数字尚不可用,因此您必须做一些工作,并利用您可能已经在订阅的报告,例如Smith Travel Research。 

    如果您评估这些指标,但您的物业不符,则根据市场情况,您可能支付的费用超出了公平份额。在这种情况下,您应该考虑追求 商业物业税上诉 增加节税。

  1. 应税财产与非应税财产分开。 如果您购买一家酒店并支付2000万美元,则该笔交易记录为2000万美元。当评估师看到这一点时,您的财产的估值很可能会简单地定为2000万美元。评估人员不知道,这2000万美元中有多少是用于房地产的价值(应税),而有多少是用于无形资产(例如现有员工,品牌/旗帜, 等等(不征税)。

    当您在酒店业购买物业时,必须将非应税无形资产的价值与应税财产的价值形成文件并将其分开。除非您提供评估者,否则评估者将无权访问无形资产价值的文档,因此拥有此文档将对您的初始评估和将来的评估都起到帮助作用。值更改时,请不要忘记更新文档,因此您随时可以进行评估。

  1. 获取专家建议。 最终,节省您的最佳方法 酒店的财产税 是请教专家。有这么多 酒店业特有的挑战,请专家密切注意您的税金管理。转向 财产税 专家,以了解该行业。他们了解制定案件以降低评估并进行成功上诉的所有策略和策略。

增加减少您的机会 酒店的财产税,您必须了解并了解您的行业以及您所在的管辖区如何看待该行业的财产。借助研究,文档和尽职调查,您将可以节省开支。

阅读我们的免费白皮书,了解如何判断您是否超额支付了商业地产税。

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