简化商业地产税收风险管理的3种方法

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2016年6月28日
探索有效的财产税风险管理计划的三个重要方面。房地产行业是善变的。鉴于其主观性质,就物业税评估而言,它可能是贵公司的风险来源。

如果您收到评估通知书,增加了商业地产的价值,那么除非您采取行动,否则这将导致更高的税费。您可能没有资金来支付较高的费用。即使您确实有现金来对付这笔费用,您也可能会错失将钱花在其他更有价值的业务领域的机会。

您应采取三个关键步骤来减轻与财产税有关的风险。了解如何建立 积极的商业物业税收风险管理计划 并保护您的公司。

1.制定策略


大多数企业不确定谁应对收到的评估负责,也不确定如何解决这些评估,更不确定如何处理不反映公平市场价值的评估。但是,每项成功的财产税上诉都始于战略计划。要建立财产税风险管理策略,请先回答一些基本问题:

  • 您的财产价值多少? 在您收到评估之前,您应该知道财产的价值。谨慎地每年对此进行评估。这样一来,您就可以判断评估所在地区的评估的优缺点。

  • 谁负责财产税管理? 您的公司需要一个专人(或团队)来管理您的财产税。评估到达时,此人必须准备好做出回应。通常,首席财务官是负责管理物业税的默认人,这是唯一无法通过参考公司财务来管理的税。

  • 你有计划吗? 在获得评估并决定您需要对加薪提出上诉之前,您需要制定一个计划。决定谁负责监督和进行上诉,以及他们需要什么资源来建立成功的案例。 

2.研究您的司法管辖区


什么时候 寻求减少您所欠的商业财产税,  您确实是在要求对房地产的公平市价进行调整。但是,请理解,财产税是许多管辖区(尤其是较小管辖区)最大的收入来源。因此,公平市场价值的变化可能对整个社区的生存构成威胁。

司法管辖区将为维持该收入而竭尽全力,因此,以公平市价为基础进行讨论并提供支持该数据的数据和分析至关重要。即使在将收入需求与纳税人要求降低税款之间取得平衡的压力下,评估人员仍对专业的纳税人表示赞赏,他们愿意并愿意通过准备和共享数据来帮助他们完成整个过程。通过了解您的管辖权及其利益,您将可以更好地获得所需的减免。

迫切需要研究您的管辖权的另一个因素是,您必须了解围绕商业地产税收上诉的严格协议。没有两个司法管辖区是一样的,如果您错过上诉截止日期或未能提供所有必要的备案信息,您将不会有第二次机会。彻底研究您所在辖区的截止日期,证据要求和上诉程序。

3.投资资源


如果您想减轻与更高的财产税相关的风险,明智的做法是投资于可增强公平市场估值的资源。司法管辖区可以访问具有信息的深入,昂贵的数据库,以帮助他们提出上诉。虽然您的公司可能无法使用此类数据库,但仍有一些具有成本效益的选项可以帮助您开发案例。

如果您曾经在房地产行业工作过,那么您可能听说过CoStar,LoopNet和其他类似公司,它们提供有关商业房地产的信息,包括图片,人口普查数据和其他房地产的基准。在这些数据库中找到的信息是您建立财产税上诉的基础。

无论您使用什么数据资源,都应找到尽可能多的信息来支持您的案例。您的司法管辖区已准备就绪,可以上诉了,您也必须如此。

财产税风险管理是一项复杂的活动。这就是为什么这么多公司将这方面的业务外包给财产税专家的原因。借助经验丰富,经验丰富的专业人员来努力工作,并确保获得最大的成功机会,您就可以重新专注于工作。无论您选择自我管理还是外包,将财产税风险管理作为优先事项对于保护公司免受巨大损失至关重要。

了解如何识别可能会多付的财产税迹象。

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