提交商业物业税上诉后应采取的3个步骤

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上2015年4月30日

提交商业物业税上诉后应采取的3个步骤提出商业地产税收上诉是一个很大的障碍。要了解有关该过程的更多信息, 请阅读我们关于提出上诉的博客文章

不幸的是,一旦您提出上诉,这项工作还没有结束。以下是后续步骤: 

  1. 准备收集更多数据: 在您提起上诉后,请任命某人跟进管辖权,以确定其在系统中的位置。找出司法管辖区是否希望(或更可能是何时)要求您提供任何其他数据。

    不要低估司法管辖区会要求您提供的数据量,也不要低估他们要求信息的频率。编译一个请求可能需要几天的时间。如果您有多重上诉,请确保您的团队已准备好处理大量涌入的数据请求。

    另外,不要简单地收集您的要求并将数据移交给您。这是一个以最有利于您的案例的方式展示数据的机会。

  2. 保持循环: 管理您的申诉,以确保其得到处理。有时,税收申诉会按时提交,然后由于没有人跟进,因此在评估员办公室中搁置了多年。确定您的上诉正在通过系统进行之后,请确定您是能够非正式地协商您的上诉,还是必须出庭听证。
     
  3. 准备听证会: 税务上诉委员会通常由三至八名官员组成,负责听取您对当地税务机关的起诉。在美国几乎每个司法辖区,您只需花费15到30分钟即可完成诉讼e。那不是很多时间。你要说什么你怎么说呢?你的策略是什么?
     
    一种有效的策略是采用KISS原则。 KISS是“保持简单,愚蠢”的首字母缩写,在为商业物业税提起上诉时,它会为您提供很好的服务。 

    在参加听证会之前,请先了解司法管辖区的规程–是简单的格式,每一方都要陈述其数据和结论,还是准司法格式,在听证会中记录严格的陈述顺序,盘问,反驳规则和关闭? 

    充分准备好案件后再去听证会,但要突出案件中最重要的两个要点,并在规定的时间内尽可能多地强调它们。
     
    聆讯前,请确定您是否有机会对鉴定人进行盘问(以及他是否会问您)。要提出有效的问题,您必须对公司房地产,价值影响者有深刻的了解  和法律。 

听证会后最好的结果是让税务机关接受您的税款。您随身带了确认文件,司法管辖区会发送退税支票。

但是,您提出异议的当天可能不会收到案件的结果。提出案件后,请准备跟进司法管辖区。跟进时,您可能需要积极进取。这是您的钱,所以需要做些什么才能使它回到原来的位置。

打硬球

听证会结束后,如果您对结果不满意怎么办?在这一点上,您可能需要聘请房地产律师或评估师来为您的案件提供帮助。您应该审核您的评估师,以确保他们与另一方没有利益冲突。

您不一定要上法庭并与税务机关作斗争。法庭是财产税上诉的最后手段。当财产税上诉诉诸法院时,没有人获胜。但是有时您可能需要聘请律师并提起诉讼,以表明您对案件很认真。不要害怕打硬仗。

如你所见, 成功的商业地产税收上诉 并不像走进评估师的办公室那么简单,告诉他们您负担过重并退还退款。

幸运的是,凭借出色的数据分析和磨练的演示技巧为您提供支持,很难避免赢得商业地产税收上诉。关键是要花时间进行研究并提出令人信服的数据驱动案例。

要了解有关降低商业地产税的更多信息,请阅读RPTA的免费电子书, 公司纳税人减免商业财产税指南.

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