3种简单的方法来增加您的商业地产的价值

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上五月24,2017

无论您打算保留房地产投资,出售房地产还是将其出租给租户,您都希望看到高回报。商业地产价值的某些方面(例如,基于位置的价值)不受您控制,但是您可以控制很多方面。

浏览此博客,了解三种增加您的商业地产价值的方法。探索您应该采取的三种增加商业地产价值的措施,并更好地了解这些措施如何带来成功。

1.不要基于财产税做出决定

建立商业地产投资组合的价值可以增加您的财务能力。但是,一些财产所有者担心,如果通过翻新或租赁活动来改善财产的可销售性,则管辖区域将注意到并增加其财产评估。

如果您最近受到不动产税评估的增加的影响,那么您会了解其影响-这是您未曾预料或预算的较高税额。但是法律在你身边。纳税人具有对财产税评估提出上诉并从正当程序中受益的合法权利。

我收到的最好的建议之一来自一位我认识的会计师:“永远不要因为税收而做任何事情。”在这种情况下:不要让担心增加财产税的行为阻止您增加投资组合的价值。

您无法控制或预测税收管辖权是否会增加您的财产税评估,但是您可以控制自己的上诉。用正确的 财产税专家 在您方面,您有权挑战管辖权并减少商业财产税。

不用担心财产税对您投资组合的影响。物业税的价值不同于市场价值或投资价值,因此建筑价值应始终是您的目标。战略性地投资于您的投资组合以增加其价值,并让财产税专家处理您的税款。

2.维护建筑物

建筑物的状况对您的商业财产价值有巨大影响。维护建筑物,就像明天要出售它们一样。管理维修,保养和资本改善,以增强您在市场上的竞争优势并吸引最佳租户。对于许多租户来说,建筑物的外观和状况是其品牌的延伸,他们愿意为增加的价值付费。

如果您知道屋顶的剩余寿命为五年,请立即开始预留资金来支付更换费用。如果您的停车场满是洞,请不要添加补丁来解决问题:新补丁永远不会与旧的人行道绑定,因此您在浪费金钱并推迟了不可避免的更换工作。在您的维护计划中添加重填字词,这样潜在的租户或买家就不会打折您的财产价值。

最终,维护建筑物是常识。房地产会因损耗而折旧,但维护建筑物则取决于您。这可以保护您的投资并产生现金流。

3.投资您的财产

“你必须花钱才能赚钱。”您可能以前曾在商业环境中说过这句话,但这对您的商业地产投资组合也具有意义。除维修,保养项目和资本支出外的投资可能会对您的商业物业价值产生重大影响,并转化为更高的租金。

高效的财产是更有价值的财产。如果您的水电费高昂,请咨询能源专家以了解减少这些费用的机会。他们可以为您提供不同的节能解决方案建议,并帮助您获得有竞争力的报价。这些升级降低了您的运营成本,增加了财产价值。

您还将在财产税方面受益。 一些税收优惠 存在于节能建筑中。 LEED(能源和环境设计领导力)等认证使您的建筑物对租户更具吸引力,并可能支持更高的租赁率。 LEED是由美国绿色建筑委员会(USGBC)授予的,它基于建筑物的出色环保性能。在许多情况下,此认证还支持您的租户在其自己的业务中采用的可持续性计划。

将这些建议应用于您自己的财产,以增加其价值并提高商业财产组合的回报。

通过免费咨询了解有关增加商业地产价值和降低物业税增加风险的更多信息。

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