下一次衰退的3商业物业税收策略注意事项

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上一月9,2019

iStock-957837304_web2019年是否会陷入衰退?如果您问首席财务官,答案是肯定的。根据最新的消息,询问首席财务官,衰退是否会在2020年底开始,而这一数字飙升至82% 杜克大学/首席财务官全球业务展望 调查。

可以肯定的是,将来某个时候还会有另一场经济下滑,这很可能会影响商业地产。根据 绿街商业地产指数 (CPPI),在上一次金融危机期间,商业房地产损失了近40%的价值。在2009年5月触底后,商业房地产价格花了将近六年的时间才能恢复到危机前的水平。由于衰退对制造业的影响,机械和设备的价值也呈指数下降。 

经济衰退-造成的所有问题-可能会带来意想不到的节税机会。当不动产,机械和设备的财产价值下降时,随之而来的是,对这些财产征税的金额也应下降。但是,事实并非如此,因为评估过程本身并不敏捷。 由于所有的市场投机活动正处于即将到来的衰退中,现在是开始评估您的商业物业税收管理策略的好时机。这是要考虑的三件事:

1.您的评估不会马上下降

首先要考虑的是时间。尽管经济衰退很可能会影响您的商业地产的价值,但市场可能要花费数年才能反映出这种影响。由于财产税是基于公允市场价值确定的,公允市场价值是指买方将支付的价格以及卖方将接受的资产支付价格,因此市场需要时间来反映支持较低估值的必要证据。在此阶段,请务必注意您所在市场的地理位置和行业内的商业价值。 

2.将这一滞后因素纳入预算流程

商业房地产房地产市场的下降并不意味着您的财产评估将自动反映由于市场变化而导致的实际价值损失。实际上,由于经济衰退期间政府收入下降,评估人员可能根本不愿降低房地产价格。这意味着,在经济衰退期间,有更多的房产被高估和征税的情况超出了应有的程度。至关重要的是,在预算过程中要考虑这一点,以确保有足够的现金流量来履行您的纳税义务。

3.立即开始计划

由于市场价值和评估价值之间会出现失步衰退,因此,如果公司现在开始专注于降低成本的战略,那么就有节省的机会。通过将商业地产税纳入您的整体财务战略规划中,您可以逐年跟踪地产的价值,并能够在评估过高时迅速提出质疑。跟踪每个司法管辖区的财产税日历日期也同样重要,因此您可以及时进行任何上诉,并拥有上诉所需的文件。

商业财产税始终是可变且不可预测的成本。最重要的是,该过程的透明性有限,在证明公平的市场价值时您要承担举证责任,而且很快就会发现,这是一种财务风险,需要积极管理。在房地产价格下跌的经济衰退时期尤其如此。

请与我们联系,以了解有关我们在上一次经济衰退期间为客户减轻风险的策略的更多信息,并从今天开始为下一个策略制定战略计划。

 

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标签: 企业个人财产税, 私人财产

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