减少商业财产税支付的2条提示

张贴者 安妮·希恩(Anne Sheehan) 上二月17,2015

减少财产税仅仅因为管理商业物业评估和税率不属于您的职位描述,并不意味着它不值得关注。毕竟,超过90%的商业地产所有者可以释放其房地产投资组合中的隐性税收节省。 

在以前的博客中,我们讨论了功能和经济过时如何影响商业财产的价值,以及 为什么要仔细检查您的商业物业税款 以确保您只支付公平的份额。

如果您还没有阅读这些文章,那么现在是个好时机,因为它们是理解这两个降低您的商业财产税的更多技术提示的良好入门。

  1. 利用您所有财产中所有可用的减排和豁免机会: 减排和豁免是高度本地化的。要充分利用您的财产税减免机会,您必须知道要利用哪些州和地方司法管辖权机会。

    全面探索商业房地产投资组合的减税和免税机会,需要对细节和深入的市场知识给予细致的关注。大多数会计部门不具备在这里产生影响所需的资源或专业知识,这就是为什么与商业财产税管理专家合作以利用各种可能的地方税收减免是一个好主意的原因。

    另一方面,免征财产税是使用的功能。例如,教堂或专用的老年人住房设施免缴财产税。商业居民可以利用各种免税优惠。例如,在伊利诺伊州,一块商业地产中的某些专用绿色空间可能有资格获得免税。

    商业财产减税通常是在管辖范围内创建的,用于通过吸引新业务和发展现有业务来扩大县的税基来刺激经济发展。大多数人只认为在建造新结构时可以采用减排措施,但有时对现有物业也可以采用减排措施。

    例如,伊利诺伊州一家已有四十年历史的制造工厂正在就高达400万美元的财产税减免进行谈判,这笔巨额资本支出用于机械设备的现代化改造。正在考虑采取这种减排措施,并且将根据工厂现代化将为税收管辖区带来好处的压倒性证据予以奖励。

  2. 在没有强制性重新评估周期的州,了解您的财产: 没有联邦法律规定必须定期重新评估商业财产的价值。

    财产价值的监管和重新评估由各州和州内的各个税收管辖区决定。大多数州都有某种形式的财产税强制性重新评估周期,但其他州(如纽约州)则没有。 

    考虑一下这对于在纽约拥有多个商业资产的企业可能产生的财务影响,在该辖区中,一旦辖区评估了财产,就无需对其进行重新评估。

    回想2008年商业房地产市场崩溃时。如果您在市场高涨时在纽约购买了房地产,那么该房地产的财产税价值可能会比今天更高。

    属性值总是在增加或减少;他们从来都不平坦。为商业物业税缴纳固定税率是没有意义的,尤其是在不需要强制重新评估的州。请记住,尽管纽约州和其他州可能没有强制性的财产税重新评估法律,但各州仍有义务确保您支付的税额不超过应缴纳的财产税的一部分。

    如果您可以使用市场数据来证明自己超支,那么您将获得减少的商业地产评估。

如果您看到如何利用税法对您有利 可能会减少您的商业财产税支付,但您认为自己没有足够的时间,资源或专业知识来实现​​此目标,因此可以考虑与专门的商业物业税收管理服务合作。让专家尽力而为,让您自由地专注于自己的优势。

下载RPTA的免费白皮书, “ 7个迹象表明您可能多付了商业地产税” 以获得有关商业地产市场的更多见解,并了解如何发现隐藏的财产税节省。


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